الاستوديوهات في International City Phase 1
كم تكلف الاستوديوهات في International City Phase 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 619 عملية بيع لدى الدائرة و9,410 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 6.15%، أعلى بـ1.55 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 14.07 درهم للقدم المربعة. وعند 19.07 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.48%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 619 عملية بيع، 9,410 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 619 عملية بيع، 9,410 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 9,410 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 619 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 30,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (14.07 درهم × 474 قدم²) | −6,669 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −1,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 21,831 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 335,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +20,100 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 355,100 درهم |
| صافي العائد | 6.15% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 335,000 درهم | 83,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 25,215 درهم | 31,771 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 360,215 درهم | 115,521 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 1,819 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −1,397 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 423 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في International City Phase 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.78% | 450K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Motor City | 6.51% | 626K درهم | 52K درهم |
| 9 | Dubai Investment Park 2 | 6.45% | 401K درهم | 36K درهم |
| 10 | Dubai South | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| 11 | Sports City | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
| 13 | Remraam | 6.15% | 475K درهم | 40K درهم |
| 14 | JVT | 6.14% | 582K درهم | 46K درهم |
| 15 | JLT | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
| 16 | Living Legends | 6.06% | 580K درهم | 46K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في International City Phase 1؟
تحقق الاستوديوهات في International City Phase 1 وسيط إجمالي عائد قدره 8.96%: وسيط إيجار 30,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 335,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.15%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في International City Phase 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 335,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 360,215 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 115,521 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في International City Phase 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 335,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن International City Phase 1 بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي International City Phase 1 في المرتبة 12 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في International City Phase 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (619 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (9,410)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.