الوحدات بغرفة نوم واحدة في International City Phase 1
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في International City Phase 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 721 عملية بيع لدى الدائرة و9,762 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 8 من 55 منطقة للوحدات بغرفة نوم واحدة حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 14.07 درهم للقدم المربعة. وعند 19.07 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.01%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 721 عملية بيع، 9,762 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 721 عملية بيع، 9,762 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 9,762 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 721 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 40,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (14.07 درهم × 740 قدم²) | −10,412 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 27,588 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 450,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +27,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 477,000 درهم |
| صافي العائد | 5.78% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 450,000 درهم | 112,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 32,230 درهم | 39,908 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 482,230 درهم | 152,408 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,299 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −1,876 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 423 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في International City Phase 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| الاستوديوهات | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Rukan | 5.99% | 960K درهم | 67K درهم |
| 5 | Dubai Production City | 5.91% | 655K درهم | 56K درهم |
| 6 | Motor City | 5.81% | 928K درهم | 72K درهم |
| 7 | Remraam | 5.80% | 682K درهم | 55K درهم |
| 9 | Living Legends | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
| 10 | Dubai Investment Park 2 | 5.69% | 581K درهم | 50K درهم |
| 11 | Dubai Studio City | 5.52% | 852K درهم | 65K درهم |
| 12 | Sports City | 5.44% | 700K درهم | 56K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في International City Phase 1؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في International City Phase 1 وسيط إجمالي عائد قدره 8.89%: وسيط إيجار 40,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 450,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.78%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في International City Phase 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 450,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 482,230 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 152,408 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في International City Phase 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 450,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن International City Phase 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي International City Phase 1 في المرتبة 8 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في International City Phase 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (721 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (9,762)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.