الوحدات بغرفة نوم واحدة في Rukan
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Rukan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 145 عملية بيع لدى الدائرة و608 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 4 من 55 منطقة للوحدات بغرفة نوم واحدة حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 4.62 درهم للقدم المربعة. وعند 9.62 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.70%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 145 عملية بيع، 608 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 145 عملية بيع، 608 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 608 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 145 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 67,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (4.62 درهم × 582 قدم²) | −2,689 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,350 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 60,961 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 960,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +57,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.02M درهم |
| صافي العائد | 5.99% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 960,000 درهم | 240,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 63,340 درهم | 75,990 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.02M درهم | 315,990 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,080 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,002 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 1,078 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Rukan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.26% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| الاستوديوهات | 6.68% | 508K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 5.36% | 1.67M درهم | 105K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah Golf Estates | 7.96% | 840K درهم | 88K درهم |
| 2 | Al Barari | 7.01% | 1.81M درهم | 160K درهم |
| 3 | Down Town Jabal Ali | 6.77% | 625K درهم | 58K درهم |
| 5 | Dubai Production City | 5.91% | 655K درهم | 56K درهم |
| 6 | Motor City | 5.81% | 928K درهم | 72K درهم |
| 7 | Remraam | 5.80% | 682K درهم | 55K درهم |
| 8 | International City Phase 1 | 5.78% | 450K درهم | 40K درهم |
| 9 | Living Legends | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Rukan؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Rukan وسيط إجمالي عائد قدره 6.98%: وسيط إيجار 67,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 960,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.99%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Rukan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 960,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.02M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 315,990 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Rukan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 960,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Rukan بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Rukan في المرتبة 4 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Rukan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (145 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (608)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.