Rukan
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملقوية بحسب الأدلة. في Rukan، بلغ وسيط سعر البيع 984,701 درهم (1,411 درهم للقدم المربعة، +30.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 270 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 70,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.14% وصافٍ مقدر 5.68%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.68%، أعلى بـ1.08 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
مبيعات قليلة، نحو 23 شهرياً، فقد يستغرق البيع وقتاً أطول.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 270 عملية بيع، 1,031 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 270 عملية بيع، 1,031 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 270 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,031 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 270 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 81؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 508K درهم | 1,229 | 34 |
| غرفة نوم | 960K درهم | 1,420 | 145 |
| غرفتا نوم | 1.67M درهم | 1,524 | 64 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.10M درهم | 1,491 | 25 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 40K درهم | 7.87% | 6.68% |
| غرفة نوم | 67K درهم | 6.98% | 5.99% |
| غرفتا نوم | 105K درهم | 6.29% | 5.36% |
| 3 غرف نوم | 130K درهم | 6.19% | 5.26% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Continental Investments Lmd: 1,710 وحدة في 2 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Rukan بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.68% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 508,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 30.1% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Rukan
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Rukan 3 | Continental Investments Lmd | جاهز | 1.10M درهم | 1,584 | 174 |
| Rukan | Continental Investments Lmd | جاهز | 653K درهم | 1,110 | 78 |
السكن في Rukan
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Rukan | 5.68% | 1,411 |
| المرابع العربية 1 | 3.03% | 1,427 |
| Arabian Ranches 3 | 3.77% | 1,799 |
| Mudon | 3.89% | 1,701 |
| Dubai Studio City | 5.56% | 1,465 |
| داماك هيلز | 4.59% | 1,700 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai Production CitySports CityMeydan Oneواحة دبي للسيليكونقرية جميرا الدائريةDubai Science Park
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Rukan اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Rukan | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.58M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.17M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Rukan استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.68% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +30.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 270 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Rukan منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 774 من أصل 774 وحدة مسجلة في Rukan مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Rukan؟
وسيط الإيجار في Rukan هو 70,000 درهم سنوياً، من 1,031 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 40,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 67,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 105,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Rukan؟
وسيط السعر الجاهز 960,000 درهم (1,420 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 582 قدم مربعة)، من 145 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Rukan؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Rukan هو 7.14%، من 1,031 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.68%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Rukan؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.68%، بوسيط سعر جاهز 508,000 درهم ووسيط إيجار 40,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Rukan؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +30.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,411 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Rukan في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Rukan في منطقة Wadi Al Safa 7 العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي المرابع العربية 1 و Arabian Ranches 3.
احصل على مساعدة في Rukan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (270 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,031)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.