Dubai Science Park
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Dubai Science Park، بلغ وسيط سعر البيع 1.07M درهم (1,740 درهم للقدم المربعة، +7.0% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,925 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 70,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.80% وصافٍ مقدر 4.80%. ومن المقرر تسليم 4,097 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.83% صافياً.
4,097 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,925 عملية بيع، 1,380 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,925 عملية بيع، 1,380 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,925 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,380 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,925 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 51؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 604K درهم | 2,013 | 1,436 |
| غرفة نوم | 1.03M درهم | 1,568 | 1,064 |
| غرفتا نوم | 1.70M درهم | 1,433 | 299 |
| 3 غرف نوم | – | 1,369 | 37 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 46K درهم | 7.62% | 5.83% |
| غرفة نوم | 70K درهم | 6.80% | 4.80% |
| غرفتا نوم | 110K درهم | 6.47% | 4.50% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
4,097 وحدةذروة التسليم في 2028 Q2. و2,126 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Binghatti Developers: 3,693 وحدة في 3 مشروعاً
- Hre Real Estate Development: 1,911 وحدة في 1 مشروعاً
- Danube Properties Development: 575 وحدة في 1 مشروعاً
- Townx Real Estate Development: 571 وحدة في 1 مشروعاً
- Empire Real Estate Developments: 210 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Dubai Science Park بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 604,000 درهم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 7.0% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 93% من المبيعات على الخارطة، في 10 مشروعاً قيد الإنشاء.
- من يخطط للبيع لاحقاً: سوق نشطة بنحو 244 صفقة بيع شهرياً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Dubai Science Park
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Skyhills Astra By Hre | Hre Real Estate Development | 47% | 1.31M درهم | 1,783 | 938 |
| Binghatti Hillviews | Binghatti Developers | 33% | 1.00M درهم | 1,670 | 490 |
| Binghatti Hills | Binghatti Developers | 90% | 1.08M درهم | 1,983 | 353 |
| Binghatti Hillside | Binghatti Developers | 80% | 825K درهم | 2,102 | 255 |
| Saas Hills | Saas Properties L.L.C - Dubai Branch | 13% | 1.76M درهم | 1,763 | 247 |
| Vincitore Aqua Dimore | Vincitore Elite Real Estate Development | 7% | 1.21M درهم | 1,635 | 125 |
| Vincitore Aqua Flora | Vincitore Luxury Real Estate Development | 1% | 1.40M درهم | 1,795 | 108 |
| Empire Livings | Empire Real Estate Developments | 13% | 1.10M درهم | 1,655 | 71 |
| Opalz By Danube | Danube Properties Development | جاهز | 865K درهم | 1,423 | 54 |
| Nova Tower | Alansari Real Estate Development | 40% | 1.62M درهم | 1,369 | 53 |
السكن في Dubai Science Park
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Dubai Science Park | 4.80% | 1,740 |
| ارجان | 4.92% | 1,561 |
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
| دبي هيلز | 4.60% | 2,400 |
| Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 2,029 |
| Dubai Studio City | 5.56% | 1,465 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Rukanواحة دبي للسيليكونقرية جميرا الدائريةUptown MirdifMotor CityJVT
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Dubai Science Park اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Dubai Science Park | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.51M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.51M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.57M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Dubai Science Park استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.80% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +7.0% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,925 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و4,097 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Dubai Science Park منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 13,412 من أصل 13,412 وحدة مسجلة في Dubai Science Park مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Dubai Science Park؟
وسيط الإيجار في Dubai Science Park هو 70,000 درهم سنوياً، من 1,380 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 46,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 70,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 110,000 درهم.
كم سعر استوديو في Dubai Science Park؟
وسيط السعر الجاهز 604,000 درهم (2,013 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 426 قدم مربعة)، من 1,436 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Dubai Science Park؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Dubai Science Park هو 6.80%، من 1,380 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.80%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Dubai Science Park؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.83%، بوسيط سعر جاهز 604,000 درهم ووسيط إيجار 46,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Dubai Science Park؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +7.0% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,740 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Dubai Science Park في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Dubai Science Park في منطقة Al Barshaa South Second العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي ارجان و Motor City.
احصل على مساعدة في Dubai Science Park من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,925 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,380)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.