الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Science Park
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Science Park، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,064 عملية بيع لدى الدائرة و571 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.80%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.36%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,064 عملية بيع، 571 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,064 عملية بيع، 571 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 571 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,064 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 70,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 945 قدم²) | −14,175 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 52,325 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.03M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +61,740 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.09M درهم |
| صافي العائد | 4.80% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.03M درهم | 257,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 67,549 درهم | 80,871 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.10M درهم | 338,121 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,360 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,290 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 71 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Science Park
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Meydan One | 4.90% | 1.17M درهم | 75K درهم |
| 31 | Sobha Hartland | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
| 32 | Sufouh Gardens | 4.81% | 1.35M درهم | 85K درهم |
| 33 | City Walk | 4.80% | 2.50M درهم | 147K درهم |
| 35 | DAMAC Hills | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 36 | The Greens | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| 37 | Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1.35M درهم | 82K درهم |
| 38 | Dubai Water Canal | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Science Park؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Science Park وسيط إجمالي عائد قدره 6.80%: وسيط إيجار 70,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.03M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.80%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Science Park؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.03M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.10M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 338,121 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Science Park للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.03M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Science Park بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai Science Park في المرتبة 34 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai Science Park من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,064 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (571)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.