الوحدات بغرفة نوم واحدة في The Greens
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في The Greens، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 230 عملية بيع لدى الدائرة و1,741 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.68%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.43%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 230 عملية بيع، 1,741 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 230 عملية بيع، 1,741 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,741 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 230 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 90,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 777 قدم²) | −11,655 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 73,845 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.49M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +89,400 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.58M درهم |
| صافي العائد | 4.68% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.49M درهم | 372,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 95,670 درهم | 113,488 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.59M درهم | 485,988 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,154 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,211 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −58 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في The Greens
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.98% | 3.60M درهم | 190K درهم |
| الاستوديوهات | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 32 | Sufouh Gardens | 4.81% | 1.35M درهم | 85K درهم |
| 33 | City Walk | 4.80% | 2.50M درهم | 147K درهم |
| 34 | Dubai Science Park | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
| 35 | DAMAC Hills | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 37 | Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1.35M درهم | 82K درهم |
| 38 | Dubai Water Canal | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
| 39 | Warsan First Development | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
| 40 | Wasl 1 | 4.51% | 1.80M درهم | 105K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في The Greens؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في The Greens وسيط إجمالي عائد قدره 6.04%: وسيط إيجار 90,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.49M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.68%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في The Greens؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.49M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.59M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 485,988 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في The Greens للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.49M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن The Greens بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي The Greens في المرتبة 36 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في The Greens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (230 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,741)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.