The Greens
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في The Greens، بلغ وسيط سعر البيع 1.90M درهم (1,850 درهم للقدم المربعة، +8.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 504 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 110,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.06% وصافٍ مقدر 4.69%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.29% صافياً.
رسوم الخدمات تقدير على مستوى دبي قدره 15.00 درهم للقدم المربعة. اطلب فاتورة ملاك للمبنى قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 504 عملية بيع، 3,537 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 504 عملية بيع، 3,537 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 504 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,537 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 504 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 56؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 900K درهم | 1,977 | 32 |
| غرفة نوم | 1.49M درهم | 1,836 | 230 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.45M درهم | 1,790 | 170 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.60M درهم | 1,996 | 50 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 60K درهم | 6.67% | 5.29% |
| غرفة نوم | 90K درهم | 6.04% | 4.68% |
| غرفتا نوم | 149K درهم | 6.09% | 4.69% |
| 3 غرف نوم | 190K درهم | 5.28% | 3.98% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة The Greens بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 900,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 8.1% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في The Greens
لا توجد بيانات كافية بعد
السكن في The Greens
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- مدينة دبي للإنترنت (نحو 1.0 كم)، الفردان للصرافة (نحو 1.4 كم)
- محطات الترام
- قرية المعرفة (نحو 1.5 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 11
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| The Greens | 4.69% | 1,850 |
| Barsha Heights | 4.34% | 1,500 |
| Sufouh Gardens | 4.09% | 2,429 |
| Dubai Harbour | 3.97% | 3,700 |
| Emirates Living | 2.80% | 1,667 |
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
أبراج بحيرات جميراSobha HartlandMadinat Badrالخليج التجاريدبي ماريناDMCC EZ2, JLT
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات The Greens اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| The Greens | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.36M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.96M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.96M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل The Greens استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.69% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +8.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 504 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل The Greens منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 7,675 من أصل 7,675 وحدة مسجلة في The Greens مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في The Greens؟
وسيط الإيجار في The Greens هو 110,000 درهم سنوياً، من 3,537 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 60,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 90,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 149,171 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في The Greens؟
وسيط السعر الجاهز 1.49M درهم (1,836 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 777 قدم مربعة)، من 230 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في The Greens؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في The Greens هو 6.06%، من 3,537 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.69%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في The Greens؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.29%، بوسيط سعر جاهز 900,000 درهم ووسيط إيجار 60,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في The Greens؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +8.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,850 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع The Greens في دبي؟
وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Barsha Heights و Sufouh Gardens.
احصل على مساعدة في The Greens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (504 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,537)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.