الإقامة الذهبية عبر العقار
مسار العقار بقيمة مليوني درهم إلى إقامة إماراتية لعشر سنوات: ما يُحتسب، والملكية المشتركة، والتمويل، والخارطة.
الأرقام محدثة ببيانات حتى 22 أكتوبر 2026.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. لقرار يخص حالتك، راجع المصادر الرسمية أو استشر محامياً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الإقامة الذهبية في الإمارات تأشيرة إقامة لعشر سنوات قابلة للتجديد. أحد مساراتها العقار: أن تملك عقاراً في دبي لا تقل قيمته عن مليوني درهم. وهي تتيح لك الإقامة في الإمارات وكفالة أسرتك والبقاء خارج الدولة لفترات طويلة دون أن تسقط الإقامة. تغيرت الشروط مرات عدة، فاعتبر هذه الصفحة نظرة عامة وتأكد من التفاصيل قبل الشراء.
ما يُحتسب ضمن مليوني درهم
- يجب ألا تقل قيمة العقار عن 2,000,000 درهم. ويمكن جمع عقار واحد أو أكثر.
- الملكية المشتركة: يجب أن تبلغ حصة كل مالك وحدها مليوني درهم. فالزوجان اللذان يشتريان وحدة بمليوني درهم معاً لا يتأهلان كلاهما من خلالها.
- العقار المرهون: مقبول مع خطاب عدم ممانعة من البنك المموّل، ويجب أن يكون بنكاً في الإمارات. كانت الشروط السابقة تتطلب سداد جزء كبير من التمويل أولاً، وتشير تقارير 2026 إلى أن ذلك تغير. تأكد من الوضع الحالي.
- العقار على الخارطة: مقبول من المطورين المعتمدين. وقد تنظر الجهات إلى المبلغ المدفوع فعلاً لا إلى السعر وحده. اطلب من المطور كشفاً بالمدفوعات.
- مناطق التملك الحر: يجب أن يكون العقار في منطقة يحق للأجانب التملك فيها.
أين يشتري مليونا درهم وحدة ذات عائد
بحسب مبيعات الدائرة وعقود إيجاري، هناك 93 مزيجاً من المنطقة ونوع الوحدة في 52 منطقة يبلغ فيها وسيط سعر الجاهز مليوني درهم أو أكثر. وهذه أعلاها في صافي العائد المقدر:
| المنطقة | الوحدة | سعر الجاهز | صافي العائد |
|---|---|---|---|
| Living Legends | 3 غرف نوم | 2.00M درهم | 5.43% |
| Jumeirah Golf Estates | 3 غرف نوم | 4.19M درهم | 5.31% |
| Dubai Marina | 4 غرف نوم | 3.88M درهم | 5.30% |
| Bluewaters Island | غرفتا نوم | 6.85M درهم | 5.30% |
| Rukan | 3 غرف نوم | 2.10M درهم | 5.26% |
| Jumeirah Village Triangle | 3 غرف نوم | 2.60M درهم | 5.21% |
| Motor City | 3 غرف نوم | 2.40M درهم | 5.20% |
| Al Furjan | 3 غرف نوم | 2.45M درهم | 5.17% |
| Al Barari | 4 غرف نوم | 8.16M درهم | 5.13% |
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District 1 Community | 3 غرف نوم | 4.08M درهم | 5.09% |
الوسيط نقطة منتصف، فنصف الوحدات من هذا النوع بيعت بأقل منه. تحقق من سعر الوحدة الفعلية، فقد يُطلب تقييم من البنك أو الدائرة.
كيف تتقدم في دبي
- قدّم الطلب عبر خدمة الإقامة الذهبية لدى دائرة الأراضي والأملاك أو لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
- المستندات المعتادة: سند الملكية (أو كشف المطور للخارطة) وجواز السفر وصورة شخصية، وخطاب البنك للعقار المرهون.
- بعد الموافقة: الفحص الطبي والهوية الإماراتية ورسوم التأشيرة. خصص بضعة آلاف من الدراهم للشخص.
- احتفظ بالعقار. إذا بعت ونزلت عن مليوني درهم، يسقط أساس الإقامة.
قبل أن تشتري من أجل الإقامة
اشترِ عقاراً يصلح استثماراً أولاً. قارن صافي العائد وتكلفة البيع، لا مستوى الإقامة وحده. النظرة الرسمية العامة: الإقامة الذهبية على u.ae.