إيجاري في دبي: التسجيل والرسوم وتحميل الشهادة
تكلفة إيجاري (177.75 درهماً عبر الإنترنت)، ومن يسجل، والمستندات، وطريقة تحميل الشهادة والإلغاء، من صفحات الدائرة نفسها.
آخر مراجعة 15 أكتوبر 2026 بواسطة فريق زون آي كيو. رُوجعت المعلومات مقابل المصادر الرسمية المدرجة في نهاية الصفحة.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. لقرار يخص حالتك، راجع المصادر الرسمية أو استشر محامياً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
إيجاري هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل عقود الإيجار. يجب تسجيل كل عقد إيجار في دبي وأي تعديل عليه لدى مؤسسة التنظيم العقاري التابعة للدائرة (المادة 4(2) من القانون رقم 26 لسنة 2007 بعد تعديله في 2008)، وإيجاري هو مكان هذا التسجيل. يشرح هذا الدليل التكلفة ومن يسجل والمستندات وطريقة تحميل الشهادة والإلغاء، استناداً إلى صفحات خدمات الدائرة نفسها.
في المناطق التي يغطيها زون آي كيو، سُجل 304,011 عقد إيجار في إيجاري خلال آخر 12 شهراً، ووسيطها هو الإيجار الذي تراه في صفحات المناطق.
تكلفة إيجاري
| القناة | الإجمالي | التفاصيل |
|---|---|---|
| تطبيق دبي ريست أو موقع الدائرة | 177.75 درهم | 100 درهم للتسجيل، و10 دراهم رسوم المعرفة، و10 دراهم رسوم الابتكار، و55 درهماً رسوم شريك الخدمة، و2.75 درهم ضريبة القيمة المضافة |
| مراكز أمناء الخدمات العقارية | 220 درهماً | 100 + 10 + 10 دراهم، مع رسوم شريك الخدمة 95 درهماً والضريبة (الإجمالي كما تذكره الدائرة) |
| الإلغاء عبر التطبيق أو الموقع | مجاناً | |
| الإلغاء في مراكز الأمناء | 40 درهماً + الضريبة | رسوم شريك الخدمة |
التجديد يتم عبر الخدمة نفسها وبالرسوم نفسها التي للتسجيل الجديد.
من يسجل وأين
- المؤجر يسجل عبر نظام إيجاري (لمستخدمي الأعمال مثل شركات إدارة العقارات) أو مراكز الأمناء أو تطبيق دبي ريست.
- المستأجر يسجل عبر مراكز الأمناء أو تطبيق دبي ريست بموافقة المؤجر، وإذا لم يوافق المؤجر خلال 5 أيام يُلغى الطلب تلقائياً.
- يعمل التطبيق عندما يكون المستأجر والمؤجر أفراداً وتكون بيانات المالك محدثة.
- تسجل مراكز الأمناء فقط إذا لم يكن العقار تديره شركة عقارية أو مالك لديه صلاحية دخول إلى نظام إيجاري.
المستندات
- عبر التطبيق: نسخة من عقد الإيجار الموحد.
- في مراكز الأمناء: أصل عقد الإيجار الموحد، وهوية مقدم الطلب الإماراتية، ووكالة رسمية إذا قدم الطلب نيابة عن غيره.
يجب أن يحدد العقد العقار والغرض من الإيجار والمدة والأجرة وطريقة دفعها، واسم المالك إذا لم يكن المؤجر هو المالك (المادة 4(1)). وتذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة أن أقل مدة لعقد إيجاري سنة واحدة. وفي مراكز الأمناء تذكر الدائرة 25 دقيقة دون احتساب الانتظار، وعبر الإنترنت تصل الشهادة بالبريد الإلكتروني.
تحميل شهادة إيجاري
في تطبيق دبي ريست: سجّل الدخول، وافتح المحفظة العقارية، واختر العقار، ثم تفاصيل العقد، وحمّل الشهادة. ويمكن تحميلها من موقع الدائرة إذا كان لديك رقم عقد إيجاري.
التجديد والإلغاء
يتم التجديد عبر خدمة التسجيل نفسها. ولتغيير الأجرة أو أي شرط آخر عند التجديد، يجب على الطرف الذي يطلب التغيير إخطار الآخر قبل انتهاء العقد بتسعين يوماً على الأقل، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك (المادة 14). ويحدد المرسوم رقم 43 لسنة 2013 الحد الأقصى لزيادة الأجرة، راجع حاسبة زيادة الإيجار.
الإلغاء لعقد منتهٍ لعقار أُخلي. وإذا كان العقد سارياً، تطلب مراكز الأمناء خطاباً من المالك يطلب الإلغاء، ويحتاج المستأجر إلى موافقة المؤجر. ويُلغى طلب الإلغاء تلقائياً إذا لم يُعتمد خلال 5 أيام. ولا تصدر الدائرة شهادة لعقد ملغى، فالعقد ينتهي بمجرد إتمام الإلغاء.
للمؤجرين والمستثمرين
العقد المسجل أساس معظم النزاعات، إذ يطلب مركز فض المنازعات الإيجارية آخر عقد إيجاري عند رفع الدعوى (راجع المنازعات الإيجارية في دبي). وعقود إيجاري هي أيضاً مصدر الإيجارات وراء كل عائد في زون آي كيو. وسيط الإيجار السنوي في دبي اليوم:
| الوحدة | وسيط الإيجار السنوي |
|---|---|
| استوديو | 40,000 درهم |
| غرفة نوم | 58,314 درهم |
| غرفتا نوم | 77,175 درهم |
| 3 غرف نوم | 132,825 درهم |
قارن إيجارك بوسيط منطقتك في صفحات المناطق، أو اطلع على المناطق الأعلى في صافي العائد في العوائد حسب نوع الوحدة.
أسئلة
كم تكلفة تسجيل إيجاري؟
عبر تطبيق دبي ريست أو موقع الدائرة: 177.75 درهماً (100 درهم للتسجيل و10 دراهم رسوم المعرفة و10 دراهم رسوم الابتكار و55 درهماً رسوم شريك الخدمة و2.75 درهم ضريبة القيمة المضافة). وفي مراكز أمناء الخدمات العقارية تذكر الدائرة إجمالياً قدره 220 درهماً.
كيف أحمّل شهادة إيجاري؟
في تطبيق دبي ريست: المحفظة العقارية، ثم اختر العقار، ثم تفاصيل العقد، ثم حمّل الشهادة. ويمكن تحميلها من موقع الدائرة إذا كان لديك رقم عقد إيجاري.
هل تسجيل إيجاري إلزامي؟
نعم. تنص المادة 4(2) من القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008 على تسجيل جميع عقود الإيجار وأي تعديلات عليها لدى مؤسسة التنظيم العقاري. وإيجاري هو وسيلة هذا التسجيل.
من يسجل إيجاري، المؤجر أم المستأجر؟
أيٌّ منهما. يسجل المؤجر عبر نظام إيجاري أو مراكز الأمناء أو تطبيق دبي ريست، ويسجل المستأجر عبر مراكز الأمناء أو التطبيق، ويجب أن يوافق المؤجر خلال 5 أيام وإلا يُلغى الطلب.
كيف ألغي إيجاري عند الإخلاء؟
الإلغاء لعقد منتهٍ لعقار أُخلي. وهو مجاني عبر التطبيق أو الموقع، وفي مراكز الأمناء رسوم شريك الخدمة 40 درهماً مع الضريبة. ولا تصدر الدائرة شهادة إلغاء.
ما أقل مدة لعقد إيجاري؟
تذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة أن أقل مدة للإيجار سنة واحدة.
المصادر الرسمية
- دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل وتجديد عقد إيجاري (الرسوم والقنوات والمستندات) (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك: إلغاء عقد الإيجار (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك: خدمات إيجاري، الأسئلة الشائعة (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل القانون رقم (26) لسنة 2007، بوابة دبي التشريعية (صدر 1 ديسمبر 2008) (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
زون آي كيو ليس خدمة حكومية. يلخص هذا الدليل القواعد المعلنة، والمرجع هو المصادر الرسمية والقانون. تحقق منها قبل أن تتصرف.