التمويل العقاري لغير المقيمين والوافدين

حدود نسبة التمويل والدفعة الأولى والرسوم وما ينظر إليه البنك، مع مثال على القسط الشهري.

الأرقام محدثة ببيانات حتى 22 أكتوبر 2026.

معلومات عامة وليست استشارة قانونية. لقرار يخص حالتك، راجع المصادر الرسمية أو استشر محامياً.

المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.

يمكنك الحصول على تمويل عقاري في دبي دون أن تقيم في الإمارات، لكن البنك سيقرض أقل ويطلب مستندات أكثر. يضع المصرف المركزي الحدود القصوى للمقيمين، ويضع كل بنك سياسته لغير المقيمين. استخدم الأرقام أدناه للتخطيط، ثم احصل على موافقة مبدئية قبل دفع أي عربون.

كم يقرض البنك

• الوافدون المقيمون، أول مسكن حتى 5 ملايين درهم: حتى 80% من القيمة لدى معظم البنوك. وكانت قاعدة المصرف المركزي الأصلية 75%.
• الوافدون المقيمون، أول مسكن فوق 5 ملايين درهم: نحو 65% إلى 70%.
• المسكن الثاني أو العقار الاستثماري: نحو 60% إلى 65%.
• على الخارطة: حتى 50% للجميع، وغالباً قرب التسليم فقط.
• غير المقيمين: لا يوجد رقم واحد من المصرف المركزي. البنوك التي تقرضهم تصل عادةً إلى 50% أو 60%، وليس كل البنوك تقرضهم.

حدود أخرى

• المدة: حتى 25 سنة. وتشترط معظم البنوك سداد التمويل قبل سن 65 للموظفين و70 لأصحاب الأعمال.
• عبء الدين: لا يجوز أن تتجاوز أقساطك الشهرية كلها 50% من دخلك الشهري (قاعدة المصرف المركزي).
• مستندات غير المقيمين: جواز السفر وإثبات الدخل (كشوف الراتب أو حسابات مدققة) وكشوف حساب بنكي من 6 إلى 12 شهراً وتقرير ائتماني من بلدك وإثبات العنوان. وتطلب بعض البنوك حداً أدنى للدخل.
• التأمين: يُطلب عادةً تأمين على الحياة يغطي التمويل وتأمين على العقار.

رسوم التمويل

• تسجيل الرهن لدى الدائرة: 0.25% من التمويل و290 درهماً.
• التقييم: نحو 2,500 إلى 3,500 درهم.
• رسوم الترتيب: حتى 1% من التمويل مع الضريبة.
• السداد المبكر: بحد أقصى 1% من الرصيد أو 10,000 درهم، أيهما أقل.

مثال: وحدة بسعر 1.5 مليون درهم

بفائدة 4.5% على 25 سنة. يشمل النقد المطلوب الدفعة الأولى وكل رسوم الشراء. والدخل المطلوب هو أقل دخل شهري يُبقي هذا القسط ضمن حد 50%، دون قروض أخرى.

نصائح

• يستطيع وسيط التمويل مقارنة البنوك التي تقرض غير المقيمين، وغالباً يدفع البنك أتعابه.
• الفائدة الثابتة تستمر عادةً من سنة إلى 5 سنوات، ثم تصبح متغيرة مرتبطة بسعر إيبور. اسأل عن الفائدة بعد انتهاء الفترة الثابتة.
• إيجار بالدرهم مقابل تمويل بالدرهم يجنب الأقساط مخاطر العملة، أما دخلك في بلدك فقد لا يكون كذلك.
• تأكد أن الإيجار يغطي القسط ورسوم الخدمات. يعرض فحص الصفقة التدفق النقدي الشهري لأي عرض.