دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الخدمات والرسوم
ما تقدمه الدائرة للمشترين والملاك والمستأجرين: رسوم البيع والرهن، وأوقود، وإيجاري، والمؤشر الذكي للإيجارات، ودبي ريست، مع المصادر الرسمية.
آخر مراجعة 15 أكتوبر 2026 بواسطة فريق زون آي كيو. رُوجعت المعلومات مقابل المصادر الرسمية المدرجة في نهاية الصفحة.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. لقرار يخص حالتك، راجع المصادر الرسمية أو استشر محامياً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الجهة الحكومية التي تسجل كل بيع عقاري ورهن وعقد على الخارطة وعقد إيجار في دبي. تأسست في يناير 1960 وتعمل اليوم بموجب القانون رقم 7 لسنة 2013. ومن قطاعاتها مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) التي ترخص الوسطاء والمطورين وتضع قواعد الإيجار، وقطاع التسجيل العقاري. تشرح هذه الصفحة ما تقدمه الدائرة للمشترين والملاك والمستأجرين، مع الرسوم كما تنشرها الدائرة. زون آي كيو ليس خدمة حكومية، بل يستخدم بيانات الدائرة المفتوحة ويربط بالصفحات الرسمية.
سجلات الدائرة هي مصدر الأرقام في زون آي كيو: 154,923 صفقة بيع مسجلة في دبي و304,011 عقد إيجار في إيجاري في المناطق التي نغطيها، خلال آخر 12 شهراً، و559 مشروعاً على الخارطة قيد الإنشاء في سجل المشاريع.
الشراء: تسجيل البيع وسند الملكية
يُسجل البيع في أحد مراكز أمناء التسجيل العقاري، ويصدر عنه سند ملكية وخريطة إلكترونيان. قائمة رسوم البيع لدى الدائرة:
- 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري، أي 4% إجمالاً. وعملياً يحدد عقد البيع غالباً من يدفع.
- 250 درهماً لسند الملكية، و225 درهماً للخريطة (100 درهم للأراضي خارج بلدية دبي)، و10 دراهم رسوم المعرفة، و10 دراهم رسوم الابتكار.
- رسوم أمين التسجيل: 4,000 درهم مع الضريبة للبيع بقيمة 500,000 درهم فأكثر، و2,000 درهم مع الضريبة لما دون ذلك.
- في مناطق التملك الحر، شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور تُطلب عبر تطبيق دبي ريست.
بقية تكاليف الشراء، من عمولة الوسيط إلى تقييم البنك، في التكلفة الحقيقية للشراء في دبي. ولاختبار السعر مقابل مبيعات الدائرة الأخيرة قبل الالتزام، استخدم فحص الصفقة. وتبين صفحات المناطق أيضاً عدد الوحدات المسجلة التي تصنفها الدائرة تملكاً حراً.
البيع على الخارطة: أوقود
يُسجل البيع على الخارطة في سجل مبدئي يسمى أوقود، ويجب تسجيل عقد البيع خلال 90 يوماً من توقيعه. وتذكر الدائرة 2% من قيمة البيع على المطور و2% على المشتري إضافة إلى 20 درهماً، وتصدر شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية. وعملياً يدفع المشتري غالباً كامل نسبة 4% ما لم يقدم المطور إعفاءً من الرسوم. وتستخدم صفحات الخارطة في زون آي كيو سجل مشاريع الدائرة لعرض نسبة الإنجاز وموعد التسليم المخطط وبنك حساب الضمان لكل مشروع.
الرهون
تسجل الدائرة الرهن مقابل 0.25% من قيمة التمويل، و250 درهماً لكل سند ملكية، و20 درهماً رسوم المعرفة والابتكار. ورسوم شريك الخدمة 4,000 درهم مع الضريبة، أو 5,000 درهم مع الضريبة للعقار على الخارطة. ويمكن للبنوك التقديم إلكترونياً. راجع التمويل العقاري لغير المقيمين لحدود التمويل.
الإيجار: إيجاري والمؤشر الذكي للإيجارات
يُسجل كل عقد إيجار في إيجاري، نظام الدائرة لعقود الإيجار. تبلغ تكلفة التسجيل 177.75 درهماً عبر تطبيق دبي ريست أو موقع الدائرة، و220 درهماً في مراكز الأمناء، والتفاصيل في دليل إيجاري.
في 2 يناير 2025 أطلقت الدائرة المؤشر الذكي للإيجارات 2025، وهو نظام لتصنيف المباني يحدد متوسط الإيجار المستخدم عند التجديد. يُقيَّم كل مبنى وفق جودة البناء والتشطيب والموقع والخدمات، وتبقى الزيادة عند التجديد ضمن حدود المرسوم رقم 43 لسنة 2013 (من 0% إلى 20%). وتذكر الأسئلة الشائعة لدى الدائرة أن المؤشر يغطي جميع المناطق السكنية باستثناء مركز دبي المالي العالمي، ويُحدَّث سنوياً. تحقق من قيمة وحدتك عبر خدمة مؤشر الإيجارات في موقع الدائرة أو في دبي ريست، ثم احسب الحد الأقصى عبر حاسبة زيادة الإيجار.
المنازعات: مركز فض المنازعات الإيجارية
مركز فض المنازعات الإيجارية، المنشأ بالمرسوم رقم 26 لسنة 2013، مقره في الدائرة ويختص بمنازعات المؤجرين والمستأجرين في دبي. ورسم رفع الدعوى 3.5% من الأجرة السنوية (بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم) إضافة إلى رسوم ثابتة. راجع المنازعات الإيجارية في دبي.
دبي ريست
دبي ريست تطبيق الدائرة للملاك والمستأجرين. يتيح تسجيل عقود الإيجار وتجديدها وإلغاءها، ورفع المنازعات الإيجارية ومتابعتها، ومؤشر الإيجارات، ومحفظة عقارية يرى فيها الملاك عقاراتهم ويحمّلون عقودهم.
أين يأتي دور زون آي كيو
تنشر الدائرة الصفقات والإيجارات وسجل المشاريع بيانات مفتوحة، ويحولها زون آي كيو إلى وسيط حسب المنطقة ونوع الوحدة، وصافي العائد بعد التكاليف، والمعروض القادم، وسجل تسليم المطورين. ابدأ من المناطق مرتبة حسب العائد أو المطورين حسب سجل التسليم.
أسئلة
ما عمل دائرة الأراضي والأملاك؟
تسجل الدائرة بيوع العقارات والبيع على الخارطة (أوقود) والرهون وعقود الإيجار (إيجاري)، وتصدر سندات الملكية، وتنظم السوق عبر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) وهي أحد قطاعاتها. ومركز فض المنازعات الإيجارية جزء من الدائرة أيضاً.
كم رسوم الدائرة عند شراء عقار؟
تذكر قائمة رسوم تسجيل البيع لدى الدائرة 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري، إضافة إلى 250 درهماً لسند الملكية و225 درهماً للخريطة و20 درهماً رسوم المعرفة والابتكار. ورسوم أمين التسجيل 4,000 درهم مع الضريبة للبيوع بقيمة 500,000 درهم فأكثر، وإلا 2,000 درهم مع الضريبة. ومن يدفع نسبة 4% عملياً يحدده عقد البيع غالباً.
ما هو أوقود؟
أوقود هو سجل الدائرة للبيع على الخارطة. يجب تسجيل عقد البيع خلال 90 يوماً من توقيعه، وتذكر الدائرة 2% على المطور و2% على المشتري إضافة إلى 20 درهماً، وتصدر شهادة تسجيل مبدئي. وعملياً يدفع المشتري غالباً كامل نسبة 4% ما لم يقدم المطور إعفاءً من الرسوم.
ما تطبيق دبي ريست؟
تطبيق الدائرة للملاك والمستأجرين. يشمل تسجيل عقود الإيجار وتجديدها وإلغاءها (إيجاري)، ورفع المنازعات الإيجارية ومتابعتها، ومؤشر الإيجارات، ومحفظة عقارية يرى فيها الملاك عقاراتهم.
كم تتقاضى الدائرة لتسجيل الرهن؟
0.25% من قيمة الرهن، و250 درهماً لكل سند ملكية، و20 درهماً رسوم المعرفة والابتكار، ورسوم شريك الخدمة 4,000 درهم مع الضريبة (5,000 درهم مع الضريبة للعقار على الخارطة).
هل زون آي كيو جزء من الدائرة؟
لا. زون آي كيو موقع مستقل يستخدم بيانات الدائرة المفتوحة التي تنشرها Dubai Data بموجب رخصة CC BY 4.0، وليس منتجاً رسمياً للدائرة.
المصادر الرسمية
- دائرة الأراضي والأملاك: عن الدائرة (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل بيع عقار (الرسوم) (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك: طلب تسجيل البيع المبدئي (أوقود) (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك: طلب تسجيل رهن (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل وتجديد عقد إيجاري (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك: خدمات إيجاري ودبي ريست، الأسئلة الشائعة (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك: إطلاق المؤشر الذكي للإيجارات 2025 (2 يناير 2025) (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
- المرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية، بوابة دبي التشريعية (اطلع عليه 15 أكتوبر 2026)
زون آي كيو ليس خدمة حكومية. يلخص هذا الدليل القواعد المعلنة، والمرجع هو المصادر الرسمية والقانون. تحقق منها قبل أن تتصرف.