التكلفة الحقيقية لشراء عقار في دبي
كل رسم من رسوم نقل الملكية 4% إلى تقييم البنك، مع أمثلة محسوبة للشراء النقدي وبالتمويل.
الأرقام محدثة ببيانات حتى 22 أكتوبر 2026.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. لقرار يخص حالتك، راجع المصادر الرسمية أو استشر محامياً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
السعر في الإعلان ليس ما تدفعه فعلاً. يدفع المشتري النقدي لوحدة جاهزة في دبي نحو 7% فوق السعر. ويدفع المشتري بالتمويل رسوماً أكثر قليلاً، لكنه يحتاج إلى نقد أقل بكثير يوم الشراء. هذا كل بند، بالأرقام التي يستخدمها زون آي كيو في حاسباته.
الرسوم عند شراء وحدة جاهزة
- رسوم نقل الملكية لدى الدائرة: 4% من السعر و580 درهم رسوماً إدارية. تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك عند النقل. وتقسمها قائمة رسوم الدائرة بين 2% على البائع و2% على المشتري، لكن المشتري يدفعها كاملة عرفاً. وهي أكبر الرسوم.
- عمولة الوسيط: عادةً 2% مع ضريبة القيمة المضافة 5%. تُدفع لوسيط المشتري، ويمكن التفاوض عليها.
- مكتب أمين التسجيل: 4,000 درهم مع الضريبة للوحدات التي تزيد على 500 ألف درهم (وألفا درهم لما دون ذلك). يتولى مكتب الأمين إجراءات النقل نيابة عن الدائرة.
- تسجيل الرهن: 0.25% من قيمة التمويل و290 درهماً. مع التمويل فقط.
- تقييم البنك: نحو 2,500 إلى 3,500 درهم. يرسل البنك مقيّماً قبل الإقراض.
- رسوم ترتيب التمويل: حتى 1% من قيمة التمويل مع الضريبة. تعفي بعض البنوك منها في عروضها.
- شهادة عدم ممانعة من المطور: في إعادة البيع يدفعها البائع عادةً. راجع اتفاقية البيع.
أمثلة محسوبة
لوحدة جاهزة بسعر مليون ومليوني درهم، شراءً نقدياً وبتمويل بدفعة أولى 25%.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 1.00M درهم | 250,000 درهم |
| رسوم نقل الملكية (4% + 580 درهماً) | 40,580 درهم | 40,580 درهم |
| عمولة الوساطة (2% + الضريبة) | 21,000 درهم | 21,000 درهم |
| مكتب أمين التسجيل (4,000 درهم + الضريبة) | 4,200 درهم | 4,200 درهم |
| تسجيل الرهن (0.25% + 290 درهماً) | – | 2,165 درهم |
| تقييم البنك | – | 3,000 درهم |
| رسوم ترتيب التمويل (1% + الضريبة) | – | 7,875 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.07M درهم | 328,820 درهم |
| الرسوم كنسبة من السعر | 6.6% | 7.9% |
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 2.00M درهم | 500,000 درهم |
| رسوم نقل الملكية (4% + 580 درهماً) | 80,580 درهم | 80,580 درهم |
| عمولة الوساطة (2% + الضريبة) | 42,000 درهم | 42,000 درهم |
| مكتب أمين التسجيل (4,000 درهم + الضريبة) | 4,200 درهم | 4,200 درهم |
| تسجيل الرهن (0.25% + 290 درهماً) | – | 4,040 درهم |
| تقييم البنك | – | 3,000 درهم |
| رسوم ترتيب التمويل (1% + الضريبة) | – | 15,750 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.13M درهم | 649,570 درهم |
| الرسوم كنسبة من السعر | 6.3% | 7.5% |
الشراء على الخارطة مختلف
عند الشراء على الخارطة من المطور، تُدفع رسوم الدائرة 4% عند الحجز لتسجيل البيع في نظام عقود (سجل البيع على الخارطة)، وغالباً مع رسوم إدارية صغيرة. وتذكر الدائرة 2% على المطور و2% على المشتري، لكن المشتري يدفع غالباً كامل نسبة 4% ما لم يقدم المطور إعفاءً من الرسوم. ولا توجد عادةً عمولة وسيط عند الشراء من المطور مباشرة، ولا رسوم مكتب الأمين. ويُدفع معظم السعر على مراحل، فيتبع النقد المطلوب خطة السداد. والبنوك لا تموّل الخارطة بأكثر من 50% من القيمة، وغالباً قرب التسليم فقط.
تكاليف الملكية
- رسوم الخدمات: تُدفع لجمعية الملاك سنوياً عن كل قدم مربعة. الرقم الذي يستخدمه زون آي كيو على مستوى دبي عندما لا يُعرف معدل المبنى هو 15 درهماً للقدم المربعة. والمعدلات الفعلية في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) وفي فاتورة كل مبنى. لشقة مساحتها 750 قدماً، يعني ذلك 11,250 درهم سنوياً.
- الشغور والإدارة: يخصص زون آي كيو 5% من الإيجار. وشركات إدارة العقار تتقاضى عادةً 5% إلى 8% من الإيجار.
- تسجيل إيجاري والصيانة والتأمين: مبالغ صغيرة لكنها تتراكم. ويتحمل المالك عادةً الإصلاحات الكبرى.
- لا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار في الإمارات. وقد يفرضها بلدك.
تكلفة البيع
خطط للخروج عند الشراء. بيع وحدة بمليون درهم دون تمويل يكلف نحو 22,500 درهم: عمولة وسيط البائع (2% مع الضريبة) وشهادة عدم الممانعة من المطور. ومع التمويل، أضف رسوم السداد المبكر (سقف المصرف المركزي: 1% من الرصيد المتبقي أو 10,000 درهم، أيهما أقل) ورسوم فك الرهن. يضيف فحص الصفقة تكلفة البيع ويعرض السعر اللازم لاسترداد التكاليف.
وسيط سعر القدم المربعة في دبي اليوم 1,657 درهم. قارن أي عرض حقيقي بالمبيعات الأخيرة قبل أن تضيف هذه التكاليف.