كيف يعمل مؤشر زون آي كيو

العوامل الستة وأوزانها وكيف نرتب المناطق ولماذا المؤشر أولي اليوم.

الأرقام محدثة ببيانات حتى 22 أكتوبر 2026.

معلومات عامة وليست استشارة قانونية. لقرار يخص حالتك، راجع المصادر الرسمية أو استشر محامياً.

المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.

مؤشر زون آي كيو رقم واحد من 0 إلى 100 لكل منطقة في دبي. يلخص ما يحدد عائد المستثمر: الدخل بعد التكاليف، واتجاه الأسعار، والمعروض الجديد، وسهولة البيع. وكل مدخل يظهر بجانب المؤشر، فيمكنك أن تختلف مع الأوزان وتستفيد من الحقائق.

العوامل الستة

كيف تحصل المنطقة على رقمها

• تشارك فقط المناطق ذات البيانات الكافية: 20 عملية بيع و30 عقد إيجار على الأقل خلال 12 شهراً. وتتأهل اليوم 67 منطقة.
• كل عامل ترتيب مئيني مقارنة بالمناطق المؤهلة الأخرى. الرقم 80 يعني أن المنطقة تتفوق على 80% منها في هذا العامل. وفي مخاطر المعروض وتكاليف التشغيل، الأقل أفضل، فيُعكس الترتيب.
• تُجمع الرتب بمتوسط مرجح. اليوم تتوفر بيانات 4 عوامل وزنها معاً 75%، فيُعاد توزيع أوزانها لتصل إلى 100.
• الفئات: 75 فأكثر قوي (3 منطقة)، ومن 60 إلى 74 متوسط (16)، وأقل من 60 ضعيف (48).

مثال

تحمل Rukan أعلى مؤشر اليوم: 81. ورتب عواملها:

لماذا هو أولي

تحتاج سهولة التأجير إلى بيانات إيجاري الخام عن سرعة تأجير الوحدات ونسبة تجديد المستأجرين. وتحتاج تكاليف التشغيل إلى معدلات رسوم الخدمات لمعظم المناطق، وتنضم إلى المؤشر عندما يغطي مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة 80% من المناطق المصنفة (اليوم 30%). وحتى يكتمل العاملان، يوصف المؤشر بأنه أولي ويظهر إصداره (0.1-preview).

ما ليس عليه المؤشر

• ليس تقييماً لأي وحدة، وليس توقعاً.
• يقارن المناطق ببعضها. وقد تخسر منطقة قوية المؤشر في سوق هابطة.
• ليس نصيحة بالشراء أو البيع. استخدمه لتختار المناطق التي تستحق نظرة أدق.