الوحدات بأربع غرف نوم في Al Barari
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Al Barari، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 25 عملية بيع لدى الدائرة و96 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 2 من 18 منطقة للوحدات بأربع غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.02%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 25 عملية بيع، 96 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 25 عملية بيع، 96 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 96 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 25 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 497,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,935 قدم²) | −29,025 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −24,875 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 443,600 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 8.16M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +489,360 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 8.65M درهم |
| صافي العائد | 5.13% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 8.16M درهم | 2.04M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 502,296 درهم | 585,108 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 8.66M درهم | 2.62M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 36,967 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −34,000 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 2,966 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Barari
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 7.01% | 1.81M درهم | 160K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Marina | 5.30% | 3.88M درهم | 290K درهم |
| 3 | Tilal Al Ghaf | 4.97% | 5.00M درهم | 315K درهم |
| 4 | Al Furjan | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| 5 | Sobha Hartland | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Al Barari؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Al Barari وسيط إجمالي عائد قدره 6.10%: وسيط إيجار 497,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 8.16M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.13%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Al Barari؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 8.16M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 8.66M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 2.62M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Al Barari للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 8.16M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Al Barari بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Al Barari في المرتبة 2 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Al Barari من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (25 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (96)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.