الوحدات بأربع غرف نوم في Sobha Hartland
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Sobha Hartland، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 32 عملية بيع لدى الدائرة و84 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.77%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.54%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 32 عملية بيع، 84 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 32 عملية بيع، 84 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 84 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 32 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 287,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 2,353 قدم²) | −35,389 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −14,375 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 237,736 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.70M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +281,880 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.98M درهم |
| صافي العائد | 4.77% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.70M درهم | 1.17M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 291,358 درهم | 340,454 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.99M درهم | 1.51M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 19,811 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −19,585 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 227 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Sobha Hartland
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
| الاستوديوهات | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Marina | 5.30% | 3.88M درهم | 290K درهم |
| 2 | Al Barari | 5.13% | 8.16M درهم | 498K درهم |
| 3 | Tilal Al Ghaf | 4.97% | 5.00M درهم | 315K درهم |
| 4 | Al Furjan | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Sobha Hartland؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Sobha Hartland وسيط إجمالي عائد قدره 6.12%: وسيط إيجار 287,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.70M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.77%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Sobha Hartland؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.70M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.99M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.51M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Sobha Hartland للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.70M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Sobha Hartland بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Sobha Hartland في المرتبة 5 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Sobha Hartland من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (32 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (84)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.