الوحدات بأربع غرف نوم في The Valley
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في The Valley، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 225 عملية بيع لدى الدائرة و190 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.02%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 4.80 درهم للقدم المربعة. وعند 9.80 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.61%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 225 عملية بيع، 190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 225 عملية بيع، 190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 225 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 170,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (4.80 درهم × 3,006 قدم²) | −14,429 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 147,071 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.45M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +206,880 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.65M درهم |
| صافي العائد | 4.02% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2025. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.45M درهم | 862,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 215,108 درهم | 252,016 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.66M درهم | 1.11M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 12,256 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −14,374 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,118 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في The Valley
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.09% | 2.75M درهم | 135K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Sobha Hartland | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في The Valley؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في The Valley وسيط إجمالي عائد قدره 4.93%: وسيط إيجار 170,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.45M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.02%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في The Valley؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.45M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.66M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.11M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في The Valley للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.45M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن The Valley بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي The Valley في المرتبة 9 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في The Valley من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (225 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (190)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.