الوحدات بأربع غرف نوم في Business Bay
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Business Bay، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 62 عملية بيع لدى الدائرة و82 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.91%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.51%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 62 عملية بيع، 82 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 62 عملية بيع، 82 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 82 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 62 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 300,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 4,435 قدم²) | −66,525 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −15,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 218,475 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 5.27M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +316,320 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 5.59M درهم |
| صافي العائد | 3.91% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 5.27M درهم | 1.32M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 326,372 درهم | 381,064 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 5.60M درهم | 1.70M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 18,206 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −21,978 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,771 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Business Bay
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| الاستوديوهات | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
| 14 | Arabian Ranches 3 | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Business Bay؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Business Bay وسيط إجمالي عائد قدره 5.69%: وسيط إيجار 300,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 5.27M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.91%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Business Bay؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 5.27M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 5.60M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.70M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Business Bay للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 5.27M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Business Bay بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Business Bay في المرتبة 10 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Business Bay من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (62 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (82)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.