الوحدات بأربع غرف نوم في Arabian Ranches 3
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Arabian Ranches 3، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 129 عملية بيع لدى الدائرة و624 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.75%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.45%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 129 عملية بيع، 624 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 129 عملية بيع، 624 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 624 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 129 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 230,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,780 قدم²) | −41,700 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −11,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 176,800 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.45M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +266,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.72M درهم |
| صافي العائد | 3.75% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.45M درهم | 1.11M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 276,169 درهم | 322,837 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.73M درهم | 1.44M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 14,733 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −18,547 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,813 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Arabian Ranches 3
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.79% | 3.08M درهم | 155K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
| 15 | Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 5.80M درهم | 275K درهم |
| 16 | Town Square | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| 17 | Dubai South | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
| 18 | Dubai World Central | 2.51% | 3.24M درهم | 145K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Arabian Ranches 3؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Arabian Ranches 3 وسيط إجمالي عائد قدره 5.17%: وسيط إيجار 230,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.45M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.75%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Arabian Ranches 3؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.45M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.73M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.44M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Arabian Ranches 3 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.45M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Arabian Ranches 3 بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Arabian Ranches 3 في المرتبة 14 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Arabian Ranches 3 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (129 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (624)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.