الوحدات بأربع غرف نوم في Maple 3, Dubai Hills
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Maple 3, Dubai Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 20 عملية بيع لدى الدائرة و161 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.49%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.24%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 20 عملية بيع، 161 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 20 عملية بيع، 161 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 161 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 20 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 275,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 3,095 قدم²) | −46,425 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −13,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 214,825 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 5.80M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +348,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 6.15M درهم |
| صافي العائد | 3.49% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 5.80M درهم | 1.45M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 358,702 درهم | 418,562 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 6.16M درهم | 1.87M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 17,902 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −24,187 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −6,285 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
| 14 | Arabian Ranches 3 | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
| 16 | Town Square | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| 17 | Dubai South | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
| 18 | Dubai World Central | 2.51% | 3.24M درهم | 145K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Maple 3, Dubai Hills؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Maple 3, Dubai Hills وسيط إجمالي عائد قدره 4.74%: وسيط إيجار 275,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 5.80M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.49%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Maple 3, Dubai Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 5.80M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 6.16M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.87M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Maple 3, Dubai Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 5.80M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Maple 3, Dubai Hills بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Maple 3, Dubai Hills في المرتبة 15 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Maple 3, Dubai Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (20 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (161)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.