الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai South
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai South، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 124 عملية بيع لدى الدائرة و239 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 2.88%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.48%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 124 عملية بيع، 239 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 124 عملية بيع، 239 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 239 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 124 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 190,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 3,483 قدم²) | −52,384 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −9,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 128,116 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.20M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +252,240 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.46M درهم |
| صافي العائد | 2.88% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.20M درهم | 1.05M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 261,224 درهم | 305,504 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.47M درهم | 1.36M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,676 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −17,525 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −6,849 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai South
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| الاستوديوهات | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| الوحدات بخمس غرف نوم | 3.01% | 5.45M درهم | 250K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
| 14 | Arabian Ranches 3 | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
| 15 | Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 5.80M درهم | 275K درهم |
| 16 | Town Square | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| 18 | Dubai World Central | 2.51% | 3.24M درهم | 145K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai South؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai South وسيط إجمالي عائد قدره 4.52%: وسيط إيجار 190,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.20M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ2.88%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Dubai South؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.20M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.47M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.36M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Dubai South للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.20M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai South بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Dubai South في المرتبة 17 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Dubai South من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (124 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (239)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.