دبي الجنوب (Dubai South)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في دبي الجنوب، بلغ وسيط سعر البيع 1.20M درهم (1,360 درهم للقدم المربعة، +20.5% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 3,277 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 54,998 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.25% وصافٍ مقدر 4.27%. ومن المقرر تسليم 1,388 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 6.27% صافياً.
صافي العائد 4.27% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,277 عملية بيع، 4,461 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,277 عملية بيع، 4,461 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,277 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,461 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,277 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 55؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 480K درهم | 1,326 | 510 |
| غرفة نوم | 737K درهم | 1,405 | 1,196 |
| غرفتا نوم | 1.12M درهم | 1,347 | 1,119 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.00M درهم | 1,404 | 201 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.20M درهم | 1,206 | 124 |
| 5 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 5.45M درهم | 1,203 | 60 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 40K درهم | 8.33% | 6.27% |
| غرفة نوم | 53K درهم | 7.18% | 4.93% |
| غرفتا نوم | 80K درهم | 7.14% | 4.96% |
| 3 غرف نوم | 145K درهم | 4.83% | 3.61% |
| 4 غرف نوم | 190K درهم | 4.52% | 2.88% |
| 5 غرف نوم | 250K درهم | 4.59% | 3.01% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
1,388 وحدةذروة التسليم في 2028 Q1.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Mag 5 Property Development: 1,452 وحدة في 1 مشروعاً
- Damac Development: 974 وحدة في 1 مشروعاً
- Avenew Real Estate Development: 885 وحدة في 2 مشروعاً
- Ellington Properties Development: 424 وحدة في 1 مشروعاً
- Dubai South Properties Dwc: 291 وحدة في 1 مشروعاً
- Marquis Home Developer: 174 وحدة في 1 مشروعاً
- Al Helal Al Zahaby Real Estate Development: 159 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة دبي الجنوب بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 480,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم، الوحدات بخمس غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 20.5% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 69% من المبيعات على الخارطة، في 7 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في دبي الجنوب
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Windsor House | Ellington Sb Development | 3% | 1.55M درهم | 1,459 | 407 |
| Windsor House Ii | Ellington Properties Development | 1% | 1.65M درهم | 1,541 | 399 |
| Avenew888-Loom | Avenew Real Estate Development | 2% | 1.03M درهم | 1,429 | 225 |
| Enre Residence By Imtiaz | Imtiaz South Real Estate Development | 15% | 1.36M درهم | 1,571 | 125 |
| Mag 5 Boulevard | Mag 5 Property Development | جاهز | 660K درهم | 1,117 | 94 |
| Avenew888 - Modo | Avenew Real Estate Development | 21% | 1.43M درهم | 1,350 | 91 |
| Celestia | Damac Development | جاهز | 540K درهم | 1,118 | 85 |
| Marquis Horizon | Marquis Home Developer | 0% | 1.28M درهم | 1,580 | 75 |
| The Pulse Beachfront 3 | Dubai South Properties Dwc | جاهز | 4.20M درهم | 1,257 | 68 |
| Oasis Residences | Al Helal Al Zahaby Real Estate Development | 35% | 871K درهم | 1,226 | 63 |
السكن في دبي الجنوب
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| دبي الجنوب | 4.27% | 1,360 |
| Dubai World Central | 3.18% | 1,697 |
| Site A | 3.05% | 1,631 |
| Dubai Investment Park 2 | 5.69% | 751 |
| Dubai Investment Park 1 | 3.21% | 1,209 |
| Remraam | 5.37% | 945 |
| Down Town Jabal Ali | 6.65% | 1,660 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
JVTDubai Investment Park 1Living LegendsDAMAC Lagoonsداماك هيلزSama Al Jadaf, Al Jaddaf
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات دبي الجنوب اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| دبي الجنوب | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.64M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.80M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.04M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل دبي الجنوب استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.27% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +20.5% خلال 12 شهراً. سُجلت 3,277 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و1,388 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل دبي الجنوب منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 15,468 من أصل 15,468 وحدة مسجلة في دبي الجنوب مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في دبي الجنوب؟
وسيط الإيجار في دبي الجنوب هو 54,998 درهم سنوياً، من 4,461 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 40,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 52,900 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 80,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في دبي الجنوب؟
وسيط السعر الجاهز 737,000 درهم (1,405 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 780 قدم مربعة)، من 1,196 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في دبي الجنوب؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في دبي الجنوب هو 6.25%، من 4,461 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.27%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في دبي الجنوب؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.27%، بوسيط سعر جاهز 480,000 درهم ووسيط إيجار 40,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في دبي الجنوب؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +20.5% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,360 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع دبي الجنوب في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع دبي الجنوب في منطقة Madinat Al Mataar العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai World Central و Site A.
احصل على مساعدة في دبي الجنوب من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (3,277 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,461)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.