الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai South
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai South، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 201 عملية بيع لدى الدائرة و265 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.61%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.37%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 201 عملية بيع، 265 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 201 عملية بيع، 265 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 265 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 201 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 145,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 1,530 قدم²) | −23,011 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 114,739 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +180,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.18M درهم |
| صافي العائد | 3.61% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.00M درهم | 750,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 187,902 درهم | 220,462 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.19M درهم | 970,962 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,562 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −12,515 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,953 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai South
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
| الاستوديوهات | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| الوحدات بخمس غرف نوم | 3.01% | 5.45M درهم | 250K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 31 | DMCC Master Community, JLT | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
| 32 | Remraam | 3.75% | 1.75M درهم | 108K درهم |
| 33 | Sports City | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 36 | Al Jaddaf | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| 37 | Dubai World Central | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| 38 | Arabian Ranches 1 | 3.17% | 5.00M درهم | 235K درهم |
| 39 | DAMAC Hills | 3.13% | 2.90M درهم | 170K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai South؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai South وسيط إجمالي عائد قدره 4.83%: وسيط إيجار 145,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.61%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai South؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.19M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 970,962 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai South للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.00M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai South بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Dubai South في المرتبة 35 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Dubai South من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (201 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (265)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.