الوحدات بثلاث غرف نوم في Town Square
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Town Square، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 353 عملية بيع لدى الدائرة و1,964 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.66%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.34%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 353 عملية بيع، 1,964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 353 عملية بيع، 1,964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,964 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 353 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 144,441 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,904 قدم²) | −28,560 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,222 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 108,659 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.80M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +167,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.97M درهم |
| صافي العائد | 3.66% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.80M درهم | 699,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 175,519 درهم | 206,099 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.97M درهم | 905,849 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,055 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −11,668 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,613 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Town Square
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| الاستوديوهات | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 30 | City Walk | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
| 31 | DMCC Master Community, JLT | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
| 32 | Remraam | 3.75% | 1.75M درهم | 108K درهم |
| 33 | Sports City | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| 36 | Al Jaddaf | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| 37 | Dubai World Central | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| 38 | Arabian Ranches 1 | 3.17% | 5.00M درهم | 235K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Town Square؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Town Square وسيط إجمالي عائد قدره 5.16%: وسيط إيجار 144,441 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.80M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.66%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Town Square؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.80M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.97M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 905,849 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Town Square للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.80M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Town Square بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Town Square في المرتبة 34 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Town Square من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (353 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,964)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.