الوحدات بثلاث غرف نوم في City Walk
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في City Walk، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 135 عملية بيع لدى الدائرة و202 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.79%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.63%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 135 عملية بيع، 202 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 135 عملية بيع، 202 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 202 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 135 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 310,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,252 قدم²) | −33,780 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −15,525 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 261,195 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 6.50M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +389,760 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 6.89M درهم |
| صافي العائد | 3.79% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 6.50M درهم | 1.62M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 401,036 درهم | 467,662 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 6.90M درهم | 2.09M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 21,766 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −27,080 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −5,314 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في City Walk
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.80% | 2.50M درهم | 147K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 26 | International City Phase 1 | 3.92% | 1.55M درهم | 103K درهم |
| 27 | Tilal Al Ghaf | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
| 28 | Dubai Creek Harbour | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
| 29 | Arabian Ranches 3 | 3.79% | 3.08M درهم | 155K درهم |
| 31 | DMCC Master Community, JLT | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
| 32 | Remraam | 3.75% | 1.75M درهم | 108K درهم |
| 33 | Sports City | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في City Walk؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في City Walk وسيط إجمالي عائد قدره 4.78%: وسيط إيجار 310,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 6.50M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.79%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في City Walk؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 6.50M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 6.90M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 2.09M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في City Walk للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 6.50M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن City Walk بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي City Walk في المرتبة 30 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في City Walk من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (135 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (202)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.