الوحدات بغرفتي نوم في City Walk
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في City Walk، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 297 عملية بيع لدى الدائرة و411 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.23%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.08%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 297 عملية بيع، 411 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 297 عملية بيع، 411 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 411 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 297 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 230,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,353 قدم²) | −20,295 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −11,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 198,205 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.42M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +265,380 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.69M درهم |
| صافي العائد | 4.23% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.42M درهم | 1.11M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 274,583 درهم | 320,997 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.70M درهم | 1.43M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 16,517 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −18,438 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,921 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في City Walk
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.80% | 2.50M درهم | 147K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Dubai Hills | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
| 30 | Arjan | 4.32% | 1.45M درهم | 94K درهم |
| 31 | JVC | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
| 32 | Business Bay | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
| 34 | Barsha Heights | 4.22% | 1.42M درهم | 87K درهم |
| 35 | Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2.65M درهم | 150K درهم |
| 36 | Hadaeq MBR District 7 | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
| 37 | La Mer | 4.15% | 3.88M درهم | 200K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في City Walk؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في City Walk وسيط إجمالي عائد قدره 5.20%: وسيط إيجار 230,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.42M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.23%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في City Walk؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.42M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.70M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.43M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في City Walk للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.42M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن City Walk بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي City Walk في المرتبة 33 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في City Walk من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (297 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (411)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.