الوحدات بغرفتي نوم في Arjan
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Arjan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 514 عملية بيع لدى الدائرة و2,353 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.32%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 18.31 درهم للقدم المربعة. وعند 23.31 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.92%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 514 عملية بيع، 2,353 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 514 عملية بيع، 2,353 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,353 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 514 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 93,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (18.31 درهم × 1,223 قدم²) | −22,393 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,675 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 66,432 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.45M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +87,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.54M درهم |
| صافي العائد | 4.32% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.45M درهم | 362,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 93,230 درهم | 110,658 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.54M درهم | 473,158 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,536 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,045 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −509 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Arjan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.90% | 971K درهم | 68K درهم |
| الاستوديوهات | 5.70% | 593K درهم | 46K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 26 | Dubai Land Residence Complex | 4.42% | 919K درهم | 65K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
| 28 | Festival City | 4.36% | 2.60M درهم | 157K درهم |
| 29 | Dubai Hills | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
| 31 | JVC | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
| 32 | Business Bay | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
| 33 | City Walk | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
| 34 | Barsha Heights | 4.22% | 1.42M درهم | 87K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Arjan؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Arjan وسيط إجمالي عائد قدره 6.45%: وسيط إيجار 93,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.45M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.32%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Arjan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.45M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.54M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 473,158 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Arjan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.45M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Arjan بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Arjan في المرتبة 30 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Arjan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (514 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,353)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.