الوحدات بغرفتي نوم في Festival City
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Festival City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 21 عملية بيع لدى الدائرة و240 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.36%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.01%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 21 عملية بيع، 240 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 21 عملية بيع، 240 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 240 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 21 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 156,725 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,923 قدم²) | −28,845 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,836 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 120,044 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.60M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +155,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.75M درهم |
| صافي العائد | 4.36% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.60M درهم | 649,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 163,319 درهم | 191,949 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.76M درهم | 841,699 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,004 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,835 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −831 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Al Furjan | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
| 25 | DAMAC Hills | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
| 26 | Dubai Land Residence Complex | 4.42% | 919K درهم | 65K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
| 29 | Dubai Hills | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
| 30 | Arjan | 4.32% | 1.45M درهم | 94K درهم |
| 31 | JVC | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
| 32 | Business Bay | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Festival City؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Festival City وسيط إجمالي عائد قدره 6.03%: وسيط إيجار 156,725 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.60M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.36%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Festival City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.60M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.76M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 841,699 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Festival City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.60M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Festival City بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Festival City في المرتبة 28 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Festival City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (21 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (240)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.