الوحدات بغرفتي نوم في JVC
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في JVC، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,544 عملية بيع لدى الدائرة و4,712 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.31%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.48 درهم للقدم المربعة. وعند 22.48 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.92%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,544 عملية بيع، 4,712 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,544 عملية بيع، 4,712 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,712 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,544 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 95,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.48 درهم × 1,238 قدم²) | −21,640 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 68,610 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.50M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +90,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.59M درهم |
| صافي العائد | 4.31% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.50M درهم | 375,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 96,341 درهم | 114,265 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.60M درهم | 489,515 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,717 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,257 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −540 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JVC
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| الاستوديوهات | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 27 | International City Phase 3 | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
| 28 | Festival City | 4.36% | 2.60M درهم | 157K درهم |
| 29 | Dubai Hills | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
| 30 | Arjan | 4.32% | 1.45M درهم | 94K درهم |
| 32 | Business Bay | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
| 33 | City Walk | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
| 34 | Barsha Heights | 4.22% | 1.42M درهم | 87K درهم |
| 35 | Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2.65M درهم | 150K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في JVC؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في JVC وسيط إجمالي عائد قدره 6.33%: وسيط إيجار 95,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.50M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.31%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في JVC؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.50M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.60M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 489,515 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في JVC للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.50M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن JVC بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي JVC في المرتبة 31 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في JVC من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,544 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,712)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.