الاستوديوهات في JVC
كم تكلف الاستوديوهات في JVC، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 3,733 عملية بيع لدى الدائرة و7,645 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.90%، أعلى بـ1.30 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.48 درهم للقدم المربعة. وعند 22.48 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.58%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,733 عملية بيع، 7,645 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,733 عملية بيع، 7,645 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 7,645 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,733 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 48,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.48 درهم × 409 قدم²) | −7,149 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,400 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 38,451 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 615,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +36,900 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 651,900 درهم |
| صافي العائد | 5.90% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 615,000 درهم | 153,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 42,295 درهم | 51,581 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 657,295 درهم | 205,331 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,204 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,564 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 640 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JVC
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 17 | DAMAC Hills 2 | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
| 18 | Warsan First Development | 5.97% | 510K درهم | 40K درهم |
| 19 | Dubai Hills | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| 20 | International City Phase 3 | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
| 23 | Town Square | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| 24 | Liwan 1 | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| 25 | Barsha Heights | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في JVC؟
تحقق الاستوديوهات في JVC وسيط إجمالي عائد قدره 7.80%: وسيط إيجار 48,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 615,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.90%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في JVC؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 615,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 657,295 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 205,331 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في JVC للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 615,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن JVC بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي JVC في المرتبة 21 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في JVC من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (3,733 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (7,645)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.