الاستوديوهات في Dubai Hills
كم تكلف الاستوديوهات في Dubai Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 41 عملية بيع لدى الدائرة و115 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.92%، أعلى بـ1.32 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 18.27 درهم للقدم المربعة. وعند 23.27 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.70%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 41 عملية بيع، 115 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 41 عملية بيع، 115 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 115 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 41 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 72,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (18.27 درهم × 448 قدم²) | −8,185 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,600 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 60,215 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 960,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +57,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.02M درهم |
| صافي العائد | 5.92% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 960,000 درهم | 240,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 63,340 درهم | 75,990 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.02M درهم | 315,990 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,018 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,002 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 1,016 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Hills
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 15 | JLT | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
| 16 | Living Legends | 6.06% | 580K درهم | 46K درهم |
| 17 | DAMAC Hills 2 | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
| 18 | Warsan First Development | 5.97% | 510K درهم | 40K درهم |
| 20 | International City Phase 3 | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
| 21 | JVC | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
| 23 | Town Square | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Dubai Hills؟
تحقق الاستوديوهات في Dubai Hills وسيط إجمالي عائد قدره 7.50%: وسيط إيجار 72,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 960,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.92%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Dubai Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 960,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.02M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 315,990 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Dubai Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 960,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Hills بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Dubai Hills في المرتبة 19 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Dubai Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (41 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (115)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.