دبي هيلز (Dubai Hills)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في دبي هيلز، بلغ وسيط سعر البيع 2.16M درهم (2,400 درهم للقدم المربعة، −0.2% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,411 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 115,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.01% وصافٍ مقدر 4.60%. ومن المقرر تسليم 239 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.92% صافياً.
رسوم الخدمات تقدير قدره 18.27 درهم للقدم المربعة، وهو وسيط 2 مبانٍ في مؤشر الدائرة. قد يختلف معدل مبناك، فاطلب فاتورة ملاك قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,411 عملية بيع، 4,818 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,411 عملية بيع، 4,818 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,411 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,818 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,411 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 46؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 960K درهم | 2,099 | 41 |
| غرفة نوم | 1.53M درهم | 2,366 | 1,114 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.45M درهم | 2,390 | 894 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.00M درهم | 2,548 | 325 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 72K درهم | 7.50% | 5.92% |
| غرفة نوم | 90K درهم | 5.88% | 4.44% |
| غرفتا نوم | 140K درهم | 5.71% | 4.34% |
| 3 غرف نوم | 246K درهم | 6.14% | 4.75% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
239 وحدةذروة التسليم في 2027 Q1.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Dubai Hills Estate: 8,017 وحدة في 16 مشروعاً
لمن تناسب منطقة دبي هيلز بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 960,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- مشترو الخارطة: 59% من المبيعات على الخارطة، في 8 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في دبي هيلز
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Palace Residences Hillside A | Dubai Hills Estate | 8% | 2.57M درهم | 2,594 | 345 |
| Rosehill | Dubai Hills Estate | 8% | 1.73M درهم | 2,245 | 166 |
| Greencrest | Dubai Hills Estate | 1% | 1.80M درهم | 2,138 | 141 |
| Vida Residences Hillside | Dubai Hills Estate | 10% | 2.03M درهم | 2,497 | 118 |
| Parkwood | Dubai Hills Estate | 15% | 2.01M درهم | 2,411 | 80 |
| Elvira | Dubai Hills Estate | جاهز | 2.41M درهم | 2,470 | 72 |
| Park Ridge | Dubai Hills Estate | جاهز | 2.20M درهم | 2,434 | 67 |
| Park Horizon | Dubai Hills Estate | جاهز | 2.43M درهم | 2,510 | 62 |
| Lime Gardens | Dubai Hills Estate | جاهز | 2.49M درهم | 2,647 | 61 |
| City View Dubai Hills Residences | City View Real Estate Development | 39% | 2.49M درهم | 2,776 | 61 |
مشاريع أخرى في دبي هيلز
السكن في دبي هيلز
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| دبي هيلز | 4.60% | 2,400 |
| Dubai Hills, DLD registry community | – | – |
| Maple 1, Dubai Hills | – | 2,181 |
| Maple 2, Dubai Hills | – | 2,014 |
| Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 2,029 |
| Sidra 1, Dubai Hills | – | – |
| Sidra 2, Dubai Hills | – | – |
| Sidra 3, Dubai Hills | – | – |
| Dubai Science Park | 4.80% | 1,740 |
| ارجان | 4.92% | 1,561 |
| Living Legends | 5.60% | 1,203 |
| MBR City District 11 | 3.79% | 1,858 |
| MBR City District One | 5.09% | 1,997 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
الخليج التجاريدبي ماريناDMCC EZ2, JLTMBR City District OneThe WorldJumeirah Islands
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات دبي هيلز اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| دبي هيلز | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.87M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.68M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.59M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل دبي هيلز استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.60% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −0.2% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,411 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و239 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل دبي هيلز منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 21,112 من أصل 21,112 وحدة مسجلة في دبي هيلز مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في دبي هيلز؟
وسيط الإيجار في دبي هيلز هو 115,000 درهم سنوياً، من 4,818 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 72,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 90,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 140,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في دبي هيلز؟
وسيط السعر الجاهز 1.53M درهم (2,366 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 735 قدم مربعة)، من 1,114 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في دبي هيلز؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في دبي هيلز هو 6.01%، من 4,818 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.60%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في دبي هيلز؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.92%، بوسيط سعر جاهز 960,000 درهم ووسيط إيجار 72,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في دبي هيلز؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −0.2% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,400 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع دبي هيلز في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع دبي هيلز في منطقة Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Maple 3, Dubai Hills و Dubai Science Park.
احصل على مساعدة في دبي هيلز من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,411 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,818)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.