ارجان (Arjan)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في ارجان، بلغ وسيط سعر البيع 930,000 درهم (1,561 درهم للقدم المربعة، +13.9% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 3,961 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 62,886 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.07% وصافٍ مقدر 4.92%. ومن المقرر تسليم 3,073 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.70% صافياً.
3,073 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,961 عملية بيع، 11,557 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,961 عملية بيع، 11,557 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,961 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 11,557 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,961 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 60؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 593K درهم | 1,713 | 1,712 |
| غرفة نوم | 971K درهم | 1,526 | 1,448 |
| غرفتا نوم | 1.45M درهم | 1,375 | 514 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.10M درهم | 1,241 | 67 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 46K درهم | 7.76% | 5.70% |
| غرفة نوم | 68K درهم | 7.00% | 4.90% |
| غرفتا نوم | 94K درهم | 6.45% | 4.32% |
| 3 غرف نوم | 150K درهم | 7.14% | 4.93% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
3,073 وحدةذروة التسليم في 2028 Q1.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Danube Properties Development: 1,426 وحدة في 2 مشروعاً
- Aqua Properties: 1,254 وحدة في 1 مشروعاً
- Vincitore Premium Real Estate Development: 715 وحدة في 1 مشروعاً
- Oro24 Real Estate Development: 625 وحدة في 1 مشروعاً
- Townx Real Estate Development: 616 وحدة في 1 مشروعاً
- Desert Falcon Real Estate Development: 596 وحدة في 1 مشروعاً
- Marquis Home Developer: 489 وحدة في 1 مشروعاً
- Binghatti Developers: 396 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة ارجان بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 593,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 13.9% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 64% من المبيعات على الخارطة، في 12 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في ارجان
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Marquis One | Marquis Home Developer | 0% | 841K درهم | 1,689 | 389 |
| Samana Imperial Garden | Samana Signature Real Estate Developments | 4% | 968K درهم | 1,911 | 315 |
| Binghatti Hillcrest | Binghatti Developers | 60% | 1.00M درهم | 2,170 | 235 |
| Ashley Hills | Townx Real Estate Development | 74% | 799K درهم | 1,485 | 217 |
| Butterfly | Desert Falcon Real Estate Development | 8% | 1.32M درهم | 1,669 | 211 |
| Enchante By Grid | Grid Viv Real Estate Development | 0% | 699K درهم | 1,763 | 156 |
| The Central Downtown | Aqua Properties | 11% | 1.08M درهم | 1,425 | 145 |
| One Beverly | H M B Homes Real Estate Development | 73% | 750K درهم | 1,618 | 135 |
| Torino By Oro24 | Oro24 Real Estate Development | جاهز | 800K درهم | 1,647 | 115 |
| Skyz By Danube | Danube Properties Development | جاهز | 750K درهم | 1,517 | 105 |
مشاريع أخرى في ارجان
السكن في ارجان
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| ارجان | 4.92% | 1,561 |
| Dubai Science Park | 4.80% | 1,740 |
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
| Dubai Studio City | 5.56% | 1,465 |
| قرية جميرا الدائرية | 4.33% | 1,492 |
| Sports City | 5.18% | 1,309 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai World CentralLiwan 1International City Phase 2Dubai Production CitySports CityMeydan One
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات ارجان اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| ارجان | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.40M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.63M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.84M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل ارجان استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.92% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +13.9% خلال 12 شهراً. سُجلت 3,961 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و3,073 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل ارجان منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 30,745 من أصل 30,745 وحدة مسجلة في ارجان مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في ارجان؟
وسيط الإيجار في ارجان هو 62,886 درهم سنوياً، من 11,557 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 46,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 68,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 93,500 درهم.
كم سعر استوديو في ارجان؟
وسيط السعر الجاهز 593,000 درهم (1,713 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 429 قدم مربعة)، من 1,712 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في ارجان؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في ارجان هو 7.07%، من 11,557 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.92%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في ارجان؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.70%، بوسيط سعر جاهز 593,000 درهم ووسيط إيجار 46,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في ارجان؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +13.9% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,561 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع ارجان في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع ارجان في منطقة Al Barshaa South Third العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai Science Park و Motor City.
احصل على مساعدة في ارجان من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (3,961 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (11,557)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.