Motor City
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Motor City، بلغ وسيط سعر البيع 1.15M درهم (1,758 درهم للقدم المربعة، −7.3% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 4,086 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 80,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.83% وصافٍ مقدر 5.81%. ومن المقرر تسليم 4,730 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.81%، أعلى بـ1.21 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
4,730 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 4,086 عملية بيع، 1,973 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 4,086 عملية بيع، 1,973 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 4,086 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,973 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 4,086 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 57؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 626K درهم | 1,951 | 1,107 |
| غرفة نوم | 928K درهم | 1,778 | 1,869 |
| غرفتا نوم | 1.46M درهم | 1,632 | 701 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.40M درهم | 1,109 | 116 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.43M درهم | 1,094 | 54 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 52K درهم | 8.31% | 6.51% |
| غرفة نوم | 72K درهم | 7.76% | 5.81% |
| غرفتا نوم | 115K درهم | 7.90% | 5.93% |
| 3 غرف نوم | 175K درهم | 7.28% | 5.20% |
| 4 غرف نوم | 270K درهم | 6.09% | 4.23% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
4,730 وحدةذروة التسليم في 2027 Q4.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Sobha: 5,353 وحدة في 2 مشروعاً
- Binghatti Developers: 1,886 وحدة في 1 مشروعاً
- Iman Developers: 1,040 وحدة في 2 مشروعاً
- Tiger Properties: 1,027 وحدة في 1 مشروعاً
- H M B Homes Real Estate Development: 296 وحدة في 1 مشروعاً
- National Properties Owned By National Bonds Corporation Sole Proprietorship Psc Sole Proprietorship: 275 وحدة في 1 مشروعاً
- Union Properties: 269 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Motor City بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.81% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 626,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
- مشترو الخارطة: 79% من المبيعات على الخارطة، في 12 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Motor City
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyterraces | Binghatti Developers | 0% | 862K درهم | 1,842 | 642 |
| Sobha Solis | Sobha | 18% | 1.11M درهم | 2,020 | 574 |
| Sierra By Iman | Iman Developers | 4% | 1.31M درهم | 1,680 | 527 |
| Ananda Residences | Tiger Properties | 3% | 684K درهم | 1,302 | 277 |
| Sobha Orbis | Sobha | 18% | 1.28M درهم | 1,980 | 273 |
| Takaya | Takaya Real Estate Development | 16% | 2.03M درهم | 1,908 | 183 |
| 15 Cascade | Iman Developers | 6% | 1.58M درهم | 1,877 | 178 |
| Beverly Grande | H M B Homes Real Estate Development | 1% | 1.15M درهم | 1,556 | 142 |
| Mirdad | Mirdad Real Estate Development | 6% | 1.44M درهم | 1,880 | 138 |
| Casa Flores And Eden Apartments | National Properties Owned By National Bonds Corporation Sole Proprietorship Psc Sole Proprietorship | جاهز | 1.19M درهم | 890 | 115 |
مشاريع أخرى في Motor City
السكن في Motor City
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 4
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
| Dubai Studio City | 5.56% | 1,465 |
| Tilal Al Ghaf | 4.43% | 2,443 |
| ارجان | 4.92% | 1,561 |
| Sports City | 5.18% | 1,309 |
| داماك هيلز | 4.59% | 1,700 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
قرية جميرا الدائريةDubai Science ParkUptown MirdifJVTDubai Investment Park 1Living Legends
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Motor City اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Motor City | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.78M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.82M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.25M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Motor City استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.81% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −7.3% خلال 12 شهراً. سُجلت 4,086 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و4,730 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Motor City منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 18,142 من أصل 18,142 وحدة مسجلة في Motor City مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Motor City؟
وسيط الإيجار في Motor City هو 80,000 درهم سنوياً، من 1,973 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 52,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 72,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 115,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Motor City؟
وسيط السعر الجاهز 928,000 درهم (1,778 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 749 قدم مربعة)، من 1,869 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Motor City؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Motor City هو 7.83%، من 1,973 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.81%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Motor City؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.51%، بوسيط سعر جاهز 626,000 درهم ووسيط إيجار 52,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Motor City؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −7.3% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,758 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Motor City في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Motor City في منطقة Al Hebiah First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai Studio City و Tilal Al Ghaf.
احصل على مساعدة في Motor City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (4,086 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,973)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.