قرية جميرا الدائرية (JVC)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في قرية جميرا الدائرية، بلغ وسيط سعر البيع 1.05M درهم (1,492 درهم للقدم المربعة، +4.4% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 12,555 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 67,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 6.24% وصافٍ مقدر 4.33%. ومن المقرر تسليم 6,217 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.90% صافياً.
6,217 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 12,555 عملية بيع، 29,831 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 12,555 عملية بيع، 29,831 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 12,555 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 29,831 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 12,555 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 42؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 615K درهم | 1,730 | 3,733 |
| غرفة نوم | 1.00M درهم | 1,438 | 6,297 |
| غرفتا نوم | 1.50M درهم | 1,312 | 1,544 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.60M درهم | 1,581 | 284 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.37M درهم | 1,614 | 106 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 48K درهم | 7.80% | 5.90% |
| غرفة نوم | 70K درهم | 7.00% | 4.98% |
| غرفتا نوم | 95K درهم | 6.33% | 4.31% |
| 3 غرف نوم | 150K درهم | 5.77% | 4.18% |
| 4 غرف نوم | 200K درهم | 5.94% | 4.33% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
6,217 وحدةذروة التسليم في 2028 Q1. و3,611 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Binghatti Developers: 7,423 وحدة في 14 مشروعاً
- Bloom Heights Properties: 1,636 وحدة في 2 مشروعاً
- Tiger Properties: 1,249 وحدة في 2 مشروعاً
- Danube Properties Development: 1,227 وحدة في 1 مشروعاً
- Hre Real Estate Development: 1,045 وحدة في 2 مشروعاً
- Object One Real Estate Development: 852 وحدة في 2 مشروعاً
- Iman Developers: 837 وحدة في 2 مشروعاً
- Damac Development: 743 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة قرية جميرا الدائرية بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 615,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
- مشترو الخارطة: 61% من المبيعات على الخارطة، في 37 مشروعاً قيد الإنشاء.
- من يخطط للبيع لاحقاً: سوق نشطة بنحو 1,046 صفقة بيع شهرياً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في قرية جميرا الدائرية
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Serenz By Danube | Danube Properties Development | 0% | 1.19M درهم | 2,250 | 563 |
| Binghatti Amberhall | Binghatti Developers | 38% | 1.17M درهم | 1,673 | 536 |
| Binghatti Circle | Binghatti Developers | 10% | 1.16M درهم | 1,598 | 350 |
| Auresta Tower | Tiger Properties | 4% | 720K درهم | 1,695 | 328 |
| Luma Park Views | Townx Real Estate Development | جاهز | 1.37M درهم | 1,598 | 287 |
| Binghatti Apex | Binghatti Developers | جاهز | 913K درهم | 1,522 | 284 |
| Stax | Pashaone Real Estate Development | 5% | 1.02M درهم | 1,451 | 229 |
| Binghatti Ruby | Binghatti Developers | 46% | 1.24M درهم | 1,977 | 227 |
| Pearl House Iv By Imtiaz | Imtiaz Luxury Real Estate Development | 18% | 1.32M درهم | 1,656 | 203 |
| 311 Boulevard By Bam Eskan | Bam Eskan Real Estate Development | 10% | 1.17M درهم | 1,385 | 197 |
مشاريع أخرى في قرية جميرا الدائرية
Binghatti RoyaleBinghatti AzureBinghatti PhoenixBloom TowersBinghatti OnyxCapital OneBinghatti AmberPlaza ResidencesBinghatti CornerHanover SquareGhaliaBinghatti PhantomBloom Heights
السكن في قرية جميرا الدائرية
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 15
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 15
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| قرية جميرا الدائرية | 4.33% | 1,492 |
| JVT | 5.29% | 1,670 |
| Sports City | 5.18% | 1,309 |
| ارجان | 4.92% | 1,561 |
| Dubai Production City | 5.91% | 1,343 |
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Meydan OneRukanواحة دبي للسيليكونDubai Science ParkUptown MirdifMotor City
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات قرية جميرا الدائرية اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| قرية جميرا الدائرية | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.63M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.62M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.73M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل قرية جميرا الدائرية استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.33% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +4.4% خلال 12 شهراً. سُجلت 12,555 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و6,217 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل قرية جميرا الدائرية منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 99,989 من أصل 99,989 وحدة مسجلة في قرية جميرا الدائرية مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في قرية جميرا الدائرية؟
وسيط الإيجار في قرية جميرا الدائرية هو 67,000 درهم سنوياً، من 29,831 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 48,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 70,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 95,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية؟
وسيط السعر الجاهز 1.00M درهم (1,438 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 782 قدم مربعة)، من 6,297 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في قرية جميرا الدائرية؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في قرية جميرا الدائرية هو 6.24%، من 29,831 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.33%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في قرية جميرا الدائرية؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.90%، بوسيط سعر جاهز 615,000 درهم ووسيط إيجار 48,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في قرية جميرا الدائرية؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +4.4% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,492 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع قرية جميرا الدائرية في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع قرية جميرا الدائرية في منطقة Al Barsha South Fourth العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي JVT و Sports City.
احصل على مساعدة في قرية جميرا الدائرية من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (12,555 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (29,831)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.