الوحدات بأربع غرف نوم في JVC
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في JVC، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 106 عملية بيع لدى الدائرة و395 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.33%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 17.48 درهم للقدم المربعة. وعند 22.48 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.05%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 106 عملية بيع، 395 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 106 عملية بيع، 395 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 395 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 106 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 200,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.48 درهم × 2,023 قدم²) | −35,362 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −10,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 154,638 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.37M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +202,020 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.57M درهم |
| صافي العائد | 4.33% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.37M درهم | 841,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 210,167 درهم | 246,285 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.58M درهم | 1.09M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 12,886 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −14,036 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,150 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JVC
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.18% | 2.60M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Al Barari | 5.13% | 8.16M درهم | 498K درهم |
| 3 | Tilal Al Ghaf | 4.97% | 5.00M درهم | 315K درهم |
| 4 | Al Furjan | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| 5 | Sobha Hartland | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في JVC؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في JVC وسيط إجمالي عائد قدره 5.94%: وسيط إيجار 200,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.37M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.33%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في JVC؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.37M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.58M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.09M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في JVC للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.37M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن JVC بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي JVC في المرتبة 6 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في JVC من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (106 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (395)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.