الوحدات بأربع غرف نوم في Al Furjan
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Al Furjan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 77 عملية بيع لدى الدائرة و660 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 4 من 18 منطقة للوحدات بأربع غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.10 درهم للقدم المربعة. وعند 20.10 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.62%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 77 عملية بيع، 660 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 77 عملية بيع، 660 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 660 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 77 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 260,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.10 درهم × 2,411 قدم²) | −36,406 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −13,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 210,594 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.05M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +243,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.29M درهم |
| صافي العائد | 4.91% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.05M درهم | 1.01M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 251,830 درهم | 294,608 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.30M درهم | 1.31M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 17,549 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,883 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 666 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Furjan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
| الاستوديوهات | 6.80% | 530K درهم | 46K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Marina | 5.30% | 3.88M درهم | 290K درهم |
| 2 | Al Barari | 5.13% | 8.16M درهم | 498K درهم |
| 3 | Tilal Al Ghaf | 4.97% | 5.00M درهم | 315K درهم |
| 5 | Sobha Hartland | 4.77% | 4.70M درهم | 288K درهم |
| 6 | JVC | 4.33% | 3.37M درهم | 200K درهم |
| 7 | Motor City | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| 8 | JBR | 4.21% | 4.75M درهم | 270K درهم |
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Al Furjan؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Al Furjan وسيط إجمالي عائد قدره 6.42%: وسيط إيجار 260,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.05M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.91%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Al Furjan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.05M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.30M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.31M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Al Furjan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.05M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Al Furjan بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Al Furjan في المرتبة 4 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Al Furjan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (77 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (660)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.