الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Furjan
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Furjan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 608 عملية بيع لدى الدائرة و2,008 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.97%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.10 درهم للقدم المربعة. وعند 20.10 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.60%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 608 عملية بيع، 2,008 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 608 عملية بيع، 2,008 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,008 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 608 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 68,304 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.10 درهم × 805 قدم²) | −12,156 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,415 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 52,733 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +60,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.06M درهم |
| صافي العائد | 4.97% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.00M درهم | 250,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 65,780 درهم | 78,820 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.07M درهم | 328,820 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,394 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,169 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 226 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Furjan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| الاستوديوهات | 6.80% | 530K درهم | 46K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 22 | Discovery Gardens | 5.19% | 781K درهم | 60K درهم |
| 23 | MBR City District One | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
| 24 | Majan | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
| 25 | JVC | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.94% | 675K درهم | 49K درهم |
| 28 | Dubai South | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| 29 | Arjan | 4.90% | 971K درهم | 68K درهم |
| 30 | Meydan One | 4.90% | 1.17M درهم | 75K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Furjan؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Al Furjan وسيط إجمالي عائد قدره 6.83%: وسيط إيجار 68,304 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.97%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Al Furjan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.07M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 328,820 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Al Furjan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.00M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Al Furjan بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Al Furjan في المرتبة 26 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Al Furjan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (608 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,008)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.