الوحدات بغرفة نوم واحدة في International City Phase 3
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في International City Phase 3، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 759 عملية بيع لدى الدائرة و5,390 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.94%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.42%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 759 عملية بيع، 5,390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 759 عملية بيع، 5,390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 5,390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 759 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 49,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 747 قدم²) | −11,205 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,450 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 35,345 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 675,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +40,500 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 715,500 درهم |
| صافي العائد | 4.94% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 675,000 درهم | 168,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 45,955 درهم | 55,827 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 720,955 درهم | 224,577 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,945 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,814 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 132 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في International City Phase 3
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 23 | MBR City District One | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
| 24 | Majan | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
| 25 | JVC | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 26 | Al Furjan | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
| 28 | Dubai South | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| 29 | Arjan | 4.90% | 971K درهم | 68K درهم |
| 30 | Meydan One | 4.90% | 1.17M درهم | 75K درهم |
| 31 | Sobha Hartland | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في International City Phase 3؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في International City Phase 3 وسيط إجمالي عائد قدره 7.26%: وسيط إيجار 49,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 675,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.94%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في International City Phase 3؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 675,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 720,955 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 224,577 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في International City Phase 3 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 675,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن International City Phase 3 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي International City Phase 3 في المرتبة 27 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في International City Phase 3 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (759 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (5,390)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.