الاستوديوهات في International City Phase 3
كم تكلف الاستوديوهات في International City Phase 3، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 555 عملية بيع لدى الدائرة و2,680 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.91%، أعلى بـ1.31 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.51%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 555 عملية بيع، 2,680 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 555 عملية بيع، 2,680 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,680 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 555 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 38,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 407 قدم²) | −6,105 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −1,900 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 29,995 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 479,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +28,740 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 507,740 درهم |
| صافي العائد | 5.91% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 479,000 درهم | 119,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 33,999 درهم | 41,959 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 512,999 درهم | 161,709 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,500 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −1,997 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 503 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في International City Phase 3
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.94% | 675K درهم | 49K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 16 | Living Legends | 6.06% | 580K درهم | 46K درهم |
| 17 | DAMAC Hills 2 | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
| 18 | Warsan First Development | 5.97% | 510K درهم | 40K درهم |
| 19 | Dubai Hills | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| 21 | JVC | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
| 23 | Town Square | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| 24 | Liwan 1 | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في International City Phase 3؟
تحقق الاستوديوهات في International City Phase 3 وسيط إجمالي عائد قدره 7.93%: وسيط إيجار 38,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 479,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.91%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في International City Phase 3؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 479,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 512,999 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 161,709 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في International City Phase 3 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 479,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن International City Phase 3 بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي International City Phase 3 في المرتبة 20 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في International City Phase 3 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (555 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,680)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.