الاستوديوهات في Living Legends
كم تكلف الاستوديوهات في Living Legends، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 175 عملية بيع لدى الدائرة و68 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 6.06%، أعلى بـ1.46 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.71%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 175 عملية بيع، 68 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 175 عملية بيع، 68 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 68 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 175 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 46,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 431 قدم²) | −6,465 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,300 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 37,235 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 580,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +34,800 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 614,800 درهم |
| صافي العائد | 6.06% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 580,000 درهم | 145,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 40,160 درهم | 49,106 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 620,160 درهم | 194,106 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,103 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,418 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 685 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Living Legends
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.43% | 2.00M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 5.23% | 1.33M درهم | 100K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 12 | International City Phase 1 | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
| 13 | Remraam | 6.15% | 475K درهم | 40K درهم |
| 14 | JVT | 6.14% | 582K درهم | 46K درهم |
| 15 | JLT | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
| 17 | DAMAC Hills 2 | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
| 18 | Warsan First Development | 5.97% | 510K درهم | 40K درهم |
| 19 | Dubai Hills | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| 20 | International City Phase 3 | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Living Legends؟
تحقق الاستوديوهات في Living Legends وسيط إجمالي عائد قدره 7.93%: وسيط إيجار 46,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 580,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.06%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Living Legends؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 580,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 620,160 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 194,106 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Living Legends للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 580,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Living Legends بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Living Legends في المرتبة 16 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Living Legends من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (175 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (68)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.