الاستوديوهات في JLT
كم تكلف الاستوديوهات في JLT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 67 عملية بيع لدى الدائرة و423 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 6.08%، أعلى بـ1.48 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.81%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 67 عملية بيع، 423 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 67 عملية بيع، 423 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 423 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 67 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 60,900 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 448 قدم²) | −6,720 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,045 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 51,135 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 794,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +47,640 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 841,640 درهم |
| صافي العائد | 6.08% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 794,000 درهم | 198,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 53,214 درهم | 64,246 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 847,214 درهم | 262,746 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,261 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,310 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 951 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JLT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Sports City | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
| 12 | International City Phase 1 | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
| 13 | Remraam | 6.15% | 475K درهم | 40K درهم |
| 14 | JVT | 6.14% | 582K درهم | 46K درهم |
| 16 | Living Legends | 6.06% | 580K درهم | 46K درهم |
| 17 | DAMAC Hills 2 | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
| 18 | Warsan First Development | 5.97% | 510K درهم | 40K درهم |
| 19 | Dubai Hills | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في JLT؟
تحقق الاستوديوهات في JLT وسيط إجمالي عائد قدره 7.67%: وسيط إيجار 60,900 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 794,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.08%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في JLT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 794,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 847,214 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 262,746 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في JLT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 794,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن JLT بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي JLT في المرتبة 15 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في JLT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (67 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (423)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.