الوحدات بغرفتي نوم في JLT
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في JLT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 163 عملية بيع لدى الدائرة و625 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.74%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.41%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 163 عملية بيع، 625 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 163 عملية بيع، 625 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 625 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 163 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 120,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,320 قدم²) | −19,800 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 94,200 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.88M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +112,500 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.99M درهم |
| صافي العائد | 4.74% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.88M درهم | 468,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 119,155 درهم | 140,727 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.99M درهم | 609,477 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 7,850 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −7,816 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 34 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JLT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
| الاستوديوهات | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Sports City | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
| 11 | DAMAC Hills 2 | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
| 12 | Wasl Gate | 4.80% | 1.07M درهم | 77K درهم |
| 13 | Town Square | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
| 15 | International City Phase 1 | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
| 16 | The Greens | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
| 17 | DMCC Master Community, JLT | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
| 18 | Majan | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في JLT؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في JLT وسيط إجمالي عائد قدره 6.40%: وسيط إيجار 120,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.88M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.74%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في JLT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.88M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.99M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 609,477 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في JLT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.88M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن JLT بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي JLT في المرتبة 14 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في JLT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (163 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (625)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.