الوحدات بغرفتي نوم في DAMAC Hills 2
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في DAMAC Hills 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 53 عملية بيع لدى الدائرة و41 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 11 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.40%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 53 عملية بيع، 41 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 53 عملية بيع، 41 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 41 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 53 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 68,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 991 قدم²) | −14,865 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,400 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 49,735 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 960,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +57,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.02M درهم |
| صافي العائد | 4.89% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 960,000 درهم | 240,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 63,340 درهم | 75,990 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.02M درهم | 315,990 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,145 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,002 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 143 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DAMAC Hills 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.34% | 660K درهم | 48K درهم |
| الاستوديوهات | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 7 | MBR City District One | 5.06% | 2.56M درهم | 165K درهم |
| 8 | Dubai South | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
| 10 | Sports City | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
| 12 | Wasl Gate | 4.80% | 1.07M درهم | 77K درهم |
| 13 | Town Square | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
| 14 | JLT | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
| 15 | International City Phase 1 | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في DAMAC Hills 2؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في DAMAC Hills 2 وسيط إجمالي عائد قدره 7.08%: وسيط إيجار 68,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 960,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.89%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في DAMAC Hills 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 960,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.02M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 315,990 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في DAMAC Hills 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 960,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن DAMAC Hills 2 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي DAMAC Hills 2 في المرتبة 11 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في DAMAC Hills 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (53 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (41)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.