الوحدات بغرفتي نوم في Sports City
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Sports City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 796 عملية بيع لدى الدائرة و1,378 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 10 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 16.29 درهم للقدم المربعة. وعند 21.29 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.39%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 796 عملية بيع، 1,378 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 796 عملية بيع، 1,378 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,378 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 796 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 80,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (16.29 درهم × 1,209 قدم²) | −19,695 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 56,305 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.08M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +64,800 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.14M درهم |
| صافي العائد | 4.92% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.08M درهم | 270,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 70,660 درهم | 84,480 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.15M درهم | 354,480 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,692 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,502 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 190 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Sports City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.44% | 700K درهم | 56K درهم |
| الاستوديوهات | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Dubai Investment Park 2 | 5.15% | 970K درهم | 80K درهم |
| 7 | MBR City District One | 5.06% | 2.56M درهم | 165K درهم |
| 8 | Dubai South | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
| 11 | DAMAC Hills 2 | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
| 12 | Wasl Gate | 4.80% | 1.07M درهم | 77K درهم |
| 13 | Town Square | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
| 14 | JLT | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Sports City؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Sports City وسيط إجمالي عائد قدره 7.41%: وسيط إيجار 80,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.08M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.92%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Sports City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.08M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.15M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 354,480 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Sports City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.08M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Sports City بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Sports City في المرتبة 10 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Sports City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (796 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,378)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.