الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 2
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 36 عملية بيع لدى الدائرة و268 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 6 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.40%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 36 عملية بيع، 268 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 36 عملية بيع، 268 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 268 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 36 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 80,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,540 قدم²) | −23,100 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 52,900 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 970,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +58,200 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.03M درهم |
| صافي العائد | 5.15% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 970,000 درهم | 242,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 63,950 درهم | 76,698 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.03M درهم | 319,198 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,408 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,044 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 365 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Investment Park 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.69% | 581K درهم | 50K درهم |
| الاستوديوهات | 6.45% | 401K درهم | 36K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Dubai Studio City | 5.56% | 1.11M درهم | 90K درهم |
| 3 | Rukan | 5.36% | 1.67M درهم | 105K درهم |
| 4 | Bluewaters Island | 5.30% | 6.85M درهم | 430K درهم |
| 5 | Living Legends | 5.23% | 1.33M درهم | 100K درهم |
| 7 | MBR City District One | 5.06% | 2.56M درهم | 165K درهم |
| 8 | Dubai South | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
| 10 | Sports City | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 2؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 2 وسيط إجمالي عائد قدره 8.25%: وسيط إيجار 80,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 970,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.15%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 970,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.03M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 319,198 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Investment Park 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 970,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Investment Park 2 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Investment Park 2 في المرتبة 6 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Investment Park 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (36 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (268)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.