الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Studio City
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Studio City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 93 عملية بيع لدى الدائرة و258 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 2 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 17.40 درهم للقدم المربعة. وعند 22.40 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.07%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 93 عملية بيع، 258 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 93 عملية بيع، 258 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 258 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 93 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 90,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.40 درهم × 1,152 قدم²) | −20,045 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 65,455 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.11M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +66,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.18M درهم |
| صافي العائد | 5.56% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.11M درهم | 277,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 72,490 درهم | 86,602 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.18M درهم | 364,102 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,455 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,627 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 827 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Studio City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.52% | 852K درهم | 65K درهم |
| الاستوديوهات | 7.05% | 508K درهم | 47K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Motor City | 5.93% | 1.46M درهم | 115K درهم |
| 3 | Rukan | 5.36% | 1.67M درهم | 105K درهم |
| 4 | Bluewaters Island | 5.30% | 6.85M درهم | 430K درهم |
| 5 | Living Legends | 5.23% | 1.33M درهم | 100K درهم |
| 6 | Dubai Investment Park 2 | 5.15% | 970K درهم | 80K درهم |
| 7 | MBR City District One | 5.06% | 2.56M درهم | 165K درهم |
| 8 | Dubai South | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Studio City؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Studio City وسيط إجمالي عائد قدره 8.11%: وسيط إيجار 90,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.11M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.56%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Studio City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.11M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.18M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 364,102 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Studio City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.11M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Studio City بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Studio City في المرتبة 2 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Studio City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (93 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (258)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.