الاستوديوهات في Dubai Studio City
كم تكلف الاستوديوهات في Dubai Studio City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 815 عملية بيع لدى الدائرة و855 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 1 من 40 منطقة للاستوديوهات حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 17.40 درهم للقدم المربعة. وعند 22.40 درهم ينخفض صافي العائد إلى 6.72%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 815 عملية بيع، 855 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 815 عملية بيع، 855 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 855 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 815 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 46,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (17.40 درهم × 356 قدم²) | −6,194 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,325 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 37,981 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 508,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +30,480 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 538,480 درهم |
| صافي العائد | 7.05% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 508,000 درهم | 127,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 35,768 درهم | 44,012 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 543,768 درهم | 171,012 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,165 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,118 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 1,047 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Studio City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.52% | 852K درهم | 65K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 5.56% | 1.11M درهم | 90K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Al Furjan | 6.80% | 530K درهم | 46K درهم |
| 3 | Silicon Oasis | 6.71% | 470K درهم | 41K درهم |
| 4 | Dubai Production City | 6.68% | 415K درهم | 38K درهم |
| 5 | Rukan | 6.68% | 508K درهم | 40K درهم |
| 6 | Dubai Land Residence Complex | 6.59% | 425K درهم | 38K درهم |
| 7 | Down Town Jabal Ali | 6.52% | 540K درهم | 45K درهم |
| 8 | Motor City | 6.51% | 626K درهم | 52K درهم |
| 9 | Dubai Investment Park 2 | 6.45% | 401K درهم | 36K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Dubai Studio City؟
تحقق الاستوديوهات في Dubai Studio City وسيط إجمالي عائد قدره 9.15%: وسيط إيجار 46,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 508,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ7.05%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Dubai Studio City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 508,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 543,768 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 171,012 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Dubai Studio City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 508,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Studio City بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Dubai Studio City في المرتبة 1 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Dubai Studio City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (815 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (855)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.