الاستوديوهات في Dubai Investment Park 2
كم تكلف الاستوديوهات في Dubai Investment Park 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 81 عملية بيع لدى الدائرة و1,026 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 6.45%، أعلى بـ1.85 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.92%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 81 عملية بيع، 1,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 81 عملية بيع، 1,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 81 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 36,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 451 قدم²) | −6,765 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −1,800 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 27,435 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 401,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +24,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 425,060 درهم |
| صافي العائد | 6.45% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 401,000 درهم | 100,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 29,241 درهم | 36,441 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 430,241 درهم | 136,691 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,286 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −1,672 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 615 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Investment Park 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.69% | 581K درهم | 50K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 5.15% | 970K درهم | 80K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Rukan | 6.68% | 508K درهم | 40K درهم |
| 6 | Dubai Land Residence Complex | 6.59% | 425K درهم | 38K درهم |
| 7 | Down Town Jabal Ali | 6.52% | 540K درهم | 45K درهم |
| 8 | Motor City | 6.51% | 626K درهم | 52K درهم |
| 10 | Dubai South | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| 11 | Sports City | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
| 12 | International City Phase 1 | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
| 13 | Remraam | 6.15% | 475K درهم | 40K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Dubai Investment Park 2؟
تحقق الاستوديوهات في Dubai Investment Park 2 وسيط إجمالي عائد قدره 8.97%: وسيط إيجار 36,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 401,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.45%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Dubai Investment Park 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 401,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 430,241 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 136,691 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Dubai Investment Park 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 401,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Investment Park 2 بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Dubai Investment Park 2 في المرتبة 9 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Dubai Investment Park 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (81 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,026)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.