الاستوديوهات في Motor City
كم تكلف الاستوديوهات في Motor City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,107 عملية بيع لدى الدائرة و176 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 8 من 40 منطقة للاستوديوهات حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 6.20%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,107 عملية بيع، 176 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,107 عملية بيع، 176 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 176 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,107 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 52,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 414 قدم²) | −6,210 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,600 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 43,190 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 626,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +37,560 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 663,560 درهم |
| صافي العائد | 6.51% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 626,000 درهم | 156,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 42,966 درهم | 52,360 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 668,966 درهم | 208,860 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,599 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,610 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 990 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Motor City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.20% | 2.40M درهم | 175K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.81% | 928K درهم | 72K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.23% | 4.43M درهم | 270K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 5.93% | 1.46M درهم | 115K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Dubai Production City | 6.68% | 415K درهم | 38K درهم |
| 5 | Rukan | 6.68% | 508K درهم | 40K درهم |
| 6 | Dubai Land Residence Complex | 6.59% | 425K درهم | 38K درهم |
| 7 | Down Town Jabal Ali | 6.52% | 540K درهم | 45K درهم |
| 9 | Dubai Investment Park 2 | 6.45% | 401K درهم | 36K درهم |
| 10 | Dubai South | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| 11 | Sports City | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
| 12 | International City Phase 1 | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Motor City؟
تحقق الاستوديوهات في Motor City وسيط إجمالي عائد قدره 8.31%: وسيط إيجار 52,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 626,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.51%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Motor City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 626,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 668,966 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 208,860 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Motor City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 626,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Motor City بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Motor City في المرتبة 8 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Motor City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,107 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (176)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.